山吹の土地相場
長野県下伊那郡高森町山吹 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,924円高くなります。
4m未満
6件
1万/坪
4〜6m
29件
1万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
8m以上
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
21件
2万/坪
ほぼ台形
10件
1万/坪
長方形
7件
1万/坪
不整形
10件
1万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
4件
2万/坪
北東
10件
2万/坪
北西
8件
1万/坪
南東
15件
1万/坪
南西
8件
1万/坪
東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
595
取引実績
51件
平均面積
202坪
668㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+58.5%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
620円
112坪〜（370㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
350円
169坪〜（560㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
300円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
2022年第1四半期
470円
154坪〜（510㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
760円
251坪〜（830㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡高森町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+21人/年
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,467 | - |
| 2016 | 13,245 | - |
| 2018 | 13,148 | +8 |
| 2020 | 12,987 | +31 |
| 2022 | 12,918 | +83 |
| 2023 | 12,770 | -44 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡高森町の土地マップ
下伊那郡高森町内のエリアランキング
山吹は下伊那郡高森町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の上市田とは8%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
山吹 ◀
―
3.1/坪
お手頃帯（5〜5位）