山吹の一戸建て相場
長野県下伊那郡高森町山吹 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山吹の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,363万円
うち土地分
2,878万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
125坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,556。木造（1,504）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
平均価格
1,986
取引実績
21件
平均面積
694㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
10万
'08'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
3
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2023年第3四半期
3,500円
1500㎡〜
2.3
2022年第4四半期
640円
730㎡〜
0.9
2021年第4四半期
490円
380㎡〜
1.3
2021年第1四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
2020年第4四半期
2,200円
640㎡〜
3.4
2020年第2四半期
3,200円
320㎡〜
10.0
2019年第4四半期
1,100円
690㎡〜
1.6
2019年第2四半期
1,800円
510㎡〜
3.5
2018年第4四半期
2,800円
1300㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡高森町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+21人/年
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,467 | - |
| 2016 | 13,245 | - |
| 2018 | 13,148 | +8 |
| 2020 | 12,987 | +31 |
| 2022 | 12,918 | +83 |
| 2023 | 12,770 | -44 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡高森町の一戸建てマップ
下伊那郡高森町内のエリアランキング
山吹は下伊那郡高森町内4地区中4位（上位0%）。
単価3.9。
1つ上の吉田とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）