上市田の土地相場
長野県下伊那郡高森町上市田 | 16件の成約データ
長野県下伊那郡高森町上市田の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上市田の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
36,273円/坪
推定総額
290万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が238円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「工場」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
414
取引実績
16件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、15年間で20.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
310円
97坪〜（320㎡〜）
3.2/坪
2023年第3四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2020年第1四半期
36円
21坪〜（70㎡〜）
1.7/坪
2020年第1四半期
490円
112坪〜（370㎡〜）
4.4/坪
2020年第1四半期
55円
41坪〜（135㎡〜）
1.3/坪
2020年第1四半期
160円
36坪〜（120㎡〜）
4.4/坪
2016年第4四半期
130円
130坪〜（430㎡〜）
1.0/坪
2014年第4四半期
500円
139坪〜（460㎡〜）
3.6/坪
2013年第4四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡高森町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+21人/年
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,467 | - |
| 2016 | 13,245 | - |
| 2018 | 13,148 | +8 |
| 2020 | 12,987 | +31 |
| 2022 | 12,918 | +83 |
| 2023 | 12,770 | -44 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡高森町の土地マップ
下伊那郡高森町内のエリアランキング
上市田は下伊那郡高森町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の下市田とは43%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）