大字伊那富の土地相場
長野県上伊那郡辰野町大字伊那富 | 193件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,618円高くなります。
4m未満
64件
3万/坪
4〜6m
57件
3万/坪
6〜8m
24件
3万/坪
8m以上
17件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ整形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
79件
3万/坪
ほぼ正方形
7件
3万/坪
ほぼ台形
25件
3万/坪
長方形
37件
3万/坪
台形
7件
2万/坪
不整形
31件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北東
18件
5万/坪
南東
17件
3万/坪
南西
29件
3万/坪
西
23件
3万/坪
東
14件
3万/坪
北
28件
3万/坪
南
22件
2万/坪
北西
12件
2万/坪
接面道路無
30件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
12件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▲279.2%
平均価格
509
取引実績
193件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+153.5%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
150円
151坪〜（500㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
700円
124坪〜（410㎡〜）
5.6/坪
2024年第4四半期
350円
221坪〜（730㎡〜）
1.6/坪
2024年第3四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
40円
39坪〜（130㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
45円
42坪〜（140㎡〜）
1.1/坪
2024年第1四半期
620円
575坪〜（1900㎡〜）
1.1/坪
2024年第1四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2023年第4四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡辰野町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率23.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,569 | - |
| 2016 | 20,056 | - |
| 2018 | 19,703 | -86 |
| 2020 | 19,144 | -59 |
| 2022 | 18,611 | -30 |
| 2023 | 18,289 | -111 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 23.7%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡辰野町の土地マップ
上伊那郡辰野町内のエリアランキング
大字伊那富は上伊那郡辰野町内7地区中4位（上位43%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の中央とは18%の差。
お手頃帯（7〜7位）