大字平出の土地相場
長野県上伊那郡辰野町大字平出 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上伊那郡辰野町大字平出の土地相場は坪単価2万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+91.3%。
推定相場
大字平出の土地
73件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
77,992円/坪
推定総額
780万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,111円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▲91.3%
平均価格
529
取引実績
73件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪3万円へ、16年間で69.8%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650円
112坪〜（370㎡〜）
5.8/坪
2024年第4四半期
300円
230坪〜（760㎡〜）
1.3/坪
2024年第3四半期
250円
296坪〜（980㎡〜）
0.8/坪
2024年第2四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
230円
48坪〜（160㎡〜）
4.8/坪
2023年第2四半期
590円
115坪〜（380㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
400円
157坪〜（520㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
750円
157坪〜（520㎡〜）
4.8/坪
2022年第4四半期
880円
393坪〜（1300㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
580円
94坪〜（310㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡辰野町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率23.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,569 | - |
| 2016 | 20,056 | - |
| 2018 | 19,703 | -86 |
| 2020 | 19,144 | -59 |
| 2022 | 18,611 | -30 |
| 2023 | 18,289 | -111 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 23.7%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡辰野町の土地マップ
上伊那郡辰野町内のエリアランキング
大字平出は上伊那郡辰野町内7地区中2位（上位71%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字辰野とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）