大字辰野の土地相場
長野県上伊那郡辰野町大字辰野 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上伊那郡辰野町大字辰野の土地相場は坪単価2万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.8%。
推定相場
大字辰野の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
105,152円/坪
推定総額
841万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大238%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,747円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて311%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
555
取引実績
66件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+5.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
130円
54坪〜（180㎡〜）
2.4/坪
2025年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
190円
59坪〜（195㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
460円
115坪〜（380㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
140円
59坪〜（195㎡〜）
2.4/坪
2023年第4四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
423坪〜（1400㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
510円
79坪〜（260㎡〜）
6.5/坪
2023年第3四半期
630円
94坪〜（310㎡〜）
6.7/坪
2022年第3四半期
230円
91坪〜（300㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡辰野町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率23.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,569 | - |
| 2016 | 20,056 | - |
| 2018 | 19,703 | -86 |
| 2020 | 19,144 | -59 |
| 2022 | 18,611 | -30 |
| 2023 | 18,289 | -111 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 23.7%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡辰野町の土地マップ
上伊那郡辰野町内のエリアランキング
大字辰野は上伊那郡辰野町内7地区中1位（上位86%）。
坪単価5.6/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大字辰野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上伊那郡辰野町大字辰野字小荒井田１６３５番１２ | 2.5/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 辰野 270m |
| 上伊那郡辰野町大字辰野字簗尻１７４２番２ | 2.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 辰野 600m |
| 上伊那郡辰野町大字辰野字堂村１１５０番２ | 1.4/㎡ | -2.1% | 住宅 | 辰野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）