大字辰野の一戸建て相場
長野県上伊那郡辰野町大字辰野 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字辰野の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
842万円
うち土地分
379万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大364%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
前年比 ▼17.8%
平均価格
795
取引実績
34件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
380円
370㎡〜
1.0
2024年第4四半期
210円
200㎡〜
1.1
2024年第2四半期
240円
190㎡〜
1.3
2022年第3四半期
340円
370㎡〜
0.9
2022年第3四半期
2,800円
500㎡〜
5.6
2022年第3四半期
470円
350㎡〜
1.3
2021年第4四半期
280円
115㎡〜
2.4
2021年第4四半期
1,500円
1500㎡〜
1.0
2021年第3四半期
350円
350㎡〜
1.0
2021年第2四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡辰野町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率23.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,569 | - |
| 2016 | 20,056 | - |
| 2018 | 19,703 | -86 |
| 2020 | 19,144 | -59 |
| 2022 | 18,611 | -30 |
| 2023 | 18,289 | -111 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 23.7%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡辰野町の一戸建てマップ
上伊那郡辰野町内のエリアランキング
大字辰野は上伊那郡辰野町内6地区中4位（上位33%）。
単価3.2。
1つ上の大字伊那富とは47%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大字辰野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上伊那郡辰野町大字辰野字小荒井田１６３５番１２ | 2.5/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 辰野 270m |
| 上伊那郡辰野町大字辰野字簗尻１７４２番２ | 2.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 辰野 600m |
| 上伊那郡辰野町大字辰野字堂村１１５０番２ | 1.4/㎡ | -2.1% | 住宅 | 辰野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）