中央の一戸建て相場
長野県上伊那郡辰野町中央 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中央の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,228万円
うち土地分
764万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲94.4%
平均価格
1,588
取引実績
13件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
2万
2万
'08'11'12'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
710円
240㎡〜
3.0
2024年第2四半期
350円
230㎡〜
1.5
2023年第3四半期
1,200円
690㎡〜
1.7
2021年第3四半期
600円
420㎡〜
1.4
2019年第2四半期
1,000円
650㎡〜
1.5
2019年第2四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2017年第2四半期
1,500円
480㎡〜
3.1
2015年第2四半期
4,300円
290㎡〜
14.8
2013年第4四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2012年第4四半期
850円
480㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡辰野町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率23.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,569 | - |
| 2016 | 20,056 | - |
| 2018 | 19,703 | -86 |
| 2020 | 19,144 | -59 |
| 2022 | 18,611 | -30 |
| 2023 | 18,289 | -111 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 23.7%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡辰野町の一戸建てマップ
上伊那郡辰野町内のエリアランキング
中央は上伊那郡辰野町内6地区中1位（上位83%）。
単価5.6。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）