大字伊那富の一戸建て相場
長野県上伊那郡辰野町大字伊那富 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字伊那富の一戸建て
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,165万円
うち土地分
702万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,099。木造（611）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
前年比 ▲194.6%
平均価格
1,501
取引実績
88件
平均面積
377㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
11万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2025年第2四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2025年第1四半期
200円
195㎡〜
1.0
2024年第4四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2024年第4四半期
2,500円
590㎡〜
4.2
2024年第4四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2024年第4四半期
260円
210㎡〜
1.2
2024年第3四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2024年第2四半期
1,800円
1900㎡〜
0.9
2024年第1四半期
110円
130㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡辰野町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率23.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,569 | - |
| 2016 | 20,056 | - |
| 2018 | 19,703 | -86 |
| 2020 | 19,144 | -59 |
| 2022 | 18,611 | -30 |
| 2023 | 18,289 | -111 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 23.7%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡辰野町の一戸建てマップ
上伊那郡辰野町内のエリアランキング
大字伊那富は上伊那郡辰野町内6地区中3位（上位50%）。
単価4.7。
1つ上の大字平出とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）