大字小野の一戸建て相場
長野県上伊那郡辰野町大字小野 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字小野の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
817万円
うち土地分
354万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.3
平均価格
420
取引実績
15件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
3万2万1万0
1万
1万
'09'12'13'14'15'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
240㎡〜
1.0
2022年第3四半期
500円
420㎡〜
1.2
2021年第3四半期
300円
350㎡〜
0.9
2021年第1四半期
430円
350㎡〜
1.2
2020年第4四半期
330円
260㎡〜
1.3
2015年第1四半期
410円
340㎡〜
1.2
2014年第2四半期
420円
310㎡〜
1.4
2013年第3四半期
330円
340㎡〜
1.0
2013年第1四半期
800円
340㎡〜
2.4
2012年第4四半期
300円
340㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡辰野町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率23.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,569 | - |
| 2016 | 20,056 | - |
| 2018 | 19,703 | -86 |
| 2020 | 19,144 | -59 |
| 2022 | 18,611 | -30 |
| 2023 | 18,289 | -111 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 23.7%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡辰野町の一戸建てマップ
上伊那郡辰野町内のエリアランキング
大字小野は上伊那郡辰野町内6地区中6位（上位0%）。
単価1.3。
1つ上の大字赤羽とは127%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）