中央の土地相場
長野県上伊那郡辰野町中央 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上伊那郡辰野町中央の土地相場は坪単価2万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.0%。
推定相場
中央の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
38,790円/坪
推定総額
465万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,488円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
647
取引実績
42件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+132.1%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
127坪〜（420㎡〜）
5.9/坪
2024年第3四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
720円
121坪〜（400㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
500円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4/坪
2023年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
250円
124坪〜（410㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
500円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
2023年第1四半期
750円
148坪〜（490㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
230円
97坪〜（320㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡辰野町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率23.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,569 | - |
| 2016 | 20,056 | - |
| 2018 | 19,703 | -86 |
| 2020 | 19,144 | -59 |
| 2022 | 18,611 | -30 |
| 2023 | 18,289 | -111 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 23.7%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡辰野町の土地マップ
上伊那郡辰野町内のエリアランキング
中央は上伊那郡辰野町内7地区中3位（上位57%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の大字平出とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）