大字樋口の土地相場
長野県上伊那郡辰野町大字樋口 | 15件の成約データ
長野県上伊那郡辰野町大字樋口の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字樋口の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
49,221円/坪
推定総額
492万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が272円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
514
取引実績
15件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
20082012201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪2万円へ、15年間で57.0%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
210円
97坪〜（320㎡〜）
2.2/坪
2022年第4四半期
480円
115坪〜（380㎡〜）
4.2/坪
2022年第4四半期
630円
290坪〜（960㎡〜）
2.2/坪
2021年第3四半期
84円
39坪〜（130㎡〜）
2.1/坪
2019年第2四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2015年第2四半期
110円
24坪〜（80㎡〜）
4.5/坪
2015年第2四半期
400円
197坪〜（650㎡〜）
2.0/坪
2015年第2四半期
540円
136坪〜（450㎡〜）
4.0/坪
2013年第2四半期
460円
82坪〜（270㎡〜）
5.6/坪
2012年第2四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡辰野町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率23.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,569 | - |
| 2016 | 20,056 | - |
| 2018 | 19,703 | -86 |
| 2020 | 19,144 | -59 |
| 2022 | 18,611 | -30 |
| 2023 | 18,289 | -111 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 23.7%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡辰野町の土地マップ
上伊那郡辰野町内のエリアランキング
大字樋口は上伊那郡辰野町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の大字伊那富とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）