シンハイツ権堂
長野県長野市鶴賀田町2463 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の6.1万/㎡から2026年は12.3万/㎡へ、9年間で102.6%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2022年には37,000円へ、43.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の33%・3件）で、平均260万円です。1Kが最も高く平均352万円、1Rは平均250万円です。
1R
250万
3件
1K
352万
3件
2K
260万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 250万 | 250万 | 250万 |
| 1K | 3件 | 352万 | 300万 | 457万 |
| 2K | 3件 | 260万 | 234万 | 313万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
15.2万/㎡
3階以上
6件
9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市鶴賀田町2463 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 20.26m² ～ 29.48m² |
| 管理会社 | 平成開発 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
権堂駅
長野電鉄長野線
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徒歩8分
善光寺下駅
長野電鉄長野線
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徒歩14分
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
学区情報
小学校
城東小学校
中学校
長野市立柳町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンハイツ権堂 | 1983 | 20戸 | 12.3万 | 250万 |
| アルファステイツ三輪田町 | 2015 | 39戸 | 51.1万 | 4,380万 |
| ロータスヴィラ | 1986 | 11戸 | 18.1万 | 930万 |
| 日精権堂ビル | 1980 | 18戸 | - | - |
| グランドハイツ表参道東館 | 1993 | 40戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| ダイアパレス長野大通り | 1989 | 123戸 | 31.3万 | 1,099万 |
| ネオカーサ田町 | 1982 | 15戸 | 9.3万 | 400万 |
| ポレスター長野大通り | 2015 | 82戸 | 47.1万 | 3,680万 |
| シティコート岩石西館 | 1998 | - | - | - |
| コーポ柏 | 1981 | 13戸 | 13.7万 | 900万 |
| ポレスターセントラルシティ長野 | 2009 | 98戸 | 40.9万 | 3,300万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 12.3万 | 12.3万 |
| 2K | 6.1万 | - | - | 8.9万 | - | - |
| 1K | - | 18.0万 | 13.9万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 250万 | 8.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 18.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 200万 | 6.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 150万 | 5.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の79%）で、平均月額43,265円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
1K
35,000〜50,000円
38,000円
2K
30,000〜50,000円
43,265円
3LDK
80,000〜80,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
25件
5〜8万
15件
8〜10万
3件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,696円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。