サンハイツ平林
長野県長野市平林2丁目19-12 | 築45年 | 57戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.8万/㎡から2024年は14.2万/㎡へ、11年間で145.7%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,000〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・6件）で、平均889万円です。2DKが最も高く平均889万円、1DKは平均197万円です。
1R
532万
4件
1DK
197万
2件
2DK
889万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 532万 | 432万 | 696万 |
| 1DK | 2件 | 197万 | 147万 | 246万 |
| 2DK | 6件 | 889万 | 576万 | 1,319万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（8.5万円）と比べて9.1万円（+107.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
8.5万/㎡
4-7階
7件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市平林2丁目19-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 24.33m² ～ 60.16m² |
| 管理会社 | リアルエステートナガノ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
北長野駅
JR飯山線 / 北しなの線
🚉
徒歩16分
柳原駅
JR北上線 / JR予讃線 / 長野電鉄長野線
学区情報
小学校
長野市立古牧小学校
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ平林 | 1981 | 57戸 | 14.2万 | 600万 |
| サンハイツ平林B | 1981 | 1戸 | 10.1万 | 350万 |
| サーパス西和田 | 2002 | 36戸 | 33.1万 | 2,480万 |
| アルファスマート西和田 | 2024 | 69戸 | - | - |
| サーパス桐原 | 2003 | 47戸 | 31.6万 | 2,380万 |
| サーパス三輪弐番館 | 2007 | 38戸 | 36.0万 | 2,680万 |
| サーパス三輪 | 1999 | 37戸 | 31.2万 | 2,980万 |
| 本郷南マンション | 1980 | 28戸 | 25.9万 | 980万 |
| サーパス高田 | 2001 | 67戸 | 43.4万 | 3,290万 |
| サーパス東長野第２ | 1999 | 49戸 | 39.6万 | 2,970万 |
| ポレスター三輪セントラルレジデンス | 2018 | 56戸 | 48.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 13.0万 | 25.7万 | 19.3万 | 18.4万 | 14.2万 |
| 1R | - | - | - | - | 9.6万 | 8.3万 | 8.3万 | - |
| 1DK | 5.8万 | 4.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 18.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 450万 | 8.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 450万 | 8.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 19.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,099万 | 25.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 580万 | 10.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 450万 | 8.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,079万 | 25.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.55万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 370万 | 7.09万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 110万 | 4.53万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 198万 | 5.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額50,889円。1LDKなら月額50,889円が相場です。
ワンルーム
25,000〜35,000円
28,889円
1DK
48,000〜48,000円
48,000円
1LDK
35,000〜68,000円
50,889円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
22件
5〜8万
5件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 935円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 42,000円 | 832円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 43,000円 | 852円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,561円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。