マンション諏訪湖
長野県諏訪市湖岸通り4丁目9-9 | 築42年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.6万/㎡から2024年は18.5万/㎡へ、7年間で26.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均953万円です。2LDKが最も高く平均953万円、1LDKは平均749万円です。
1LDK
749万
6件
2LDK
953万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 749万 | 259万 | 1,221万 |
| 2LDK | 6件 | 953万 | 850万 | 1,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（13.3万円）と比べて6.5万円（+48.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
13.3万/㎡
4-7階
2件
14.1万/㎡
8階以上
8件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県諏訪市湖岸通り4丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 39.04m² ～ 76.14m² |
| 管理会社 | 南信美装 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上諏訪駅
JR中央本線(東京～塩尻)
学区情報
小学校
諏訪市小学校・中学校学区
中学校
諏訪市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション諏訪湖 | 1984 | 54戸 | 25.8万 | 1,780万 |
| ポレスター諏訪湖岸通り | 2006 | 56戸 | 44.9万 | 4,180万 |
| ポレスター湖岸通り参番館 | 2018 | 45戸 | 53.8万 | 4,580万 |
| スプリングリゾートマンションスワンレイク | 1985 | - | - | - |
| ポレスター諏訪湖岸通り弐番館 | 2012 | 63戸 | 44.1万 | 3,500万 |
| ポレスター諏訪プレミアムレジデンス | 2015 | 54戸 | 42.7万 | 3,200万 |
| ヴィラ紅や | 1987 | - | - | - |
| ヴァルトーゼ | 2006 | 28戸 | 42.4万 | 2,570万 |
| 諏訪湖タワーリゾートマンション大手 | 1989 | 58戸 | 17.6万 | 1,480万 |
| ポレスターレイクサイド諏訪 | 2004 | 60戸 | 34.8万 | 2,800万 |
| 上諏訪ガーデンホームズ | 1991 | 133戸 | 17.7万 | 598万 |
諏訪市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,825円 | 249 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,396円 | 81 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,147円 | 133 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,090円 | 72 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 998円 | 46 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 22.0万 | 15.0万 |
| 2LDK | 14.6万 | 13.5万 | 14.1万 | - | 23.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 398万 | 10.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 398万 | 10.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。