ポレスターブロードシティ渚

長野県松本市渚2丁目9-36 | 築18年 | 88戸

推定相場

ポレスターブロードシティ渚

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320172019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、12年間で15.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

201320142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2019年には133,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・5件）で、平均4,101万円です。4LDKが最も高く平均4,101万円、2SLDKは平均3,918万円です。

2SLDK

2件

3,918万

3LDK

3件

4,002万

3SLDK

5件

4,016万

4LDK

5件

4,101万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,918万	3,480万	4,356万
3LDK	3件	4,002万	3,616万	4,641万
3SLDK	5件	4,016万	3,797万	4,477万
4LDK	5件	4,101万	3,797万	4,235万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.4万円で、1-5階（31.8万円）と比べて1.6万円（+5.0%）高くなっています。

1-5階

31.8万/㎡

5件

6-10階

30.8万/㎡

2件

11-20階

33.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	長野県松本市渚2丁目9-36
築年月	2008年8月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	88戸
専有面積	95.86m² ～ 111.33m²
分譲会社	マリモ
施工会社	栗本建設工業
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

松本駅

北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線

徒歩13分

学区情報

小学校

松本市小学校学区

中学校

松本市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスターブロードシティ渚	2008	88戸	39.1万	3,750万
サーパス松本渚グランテラス	2024	88戸	65.3万	4,860万
鎌田マンション	1980	20戸	11.7万	680万
アルフラッツ渚	2002	30戸	38.1万	2,700万
サーパス渚	2016	58戸	45.8万	3,280万
メゾンドロワールビル	1990	14戸	23.4万	1,680万
アルビオアルファ渚ガーデン２	2021	66戸	50.5万	4,480万
グランパシフィックマンション	2003	42戸	16.2万	1,230万
アルビオアルファ渚ガーデン	2018	65戸	48.7万	4,280万
ラフィーネ渚グラントーレ	2008	41戸	31.9万	2,580万
ポレスター松本中条サウスレジデンス	2022	38戸	57.4万	4,180万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2019	2020	2021	2025
2SLDK	31.8万	-	-	-	-	34.6万
3LDK	-	32.8万	-	-	27.0万	39.1万
4LDK	-	-	29.6万	34.3万	31.3万	-
3SLDK	-	-	-	33.4万	29.8万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	2SLDK	100㎡〜	3,480万	34.59万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,750万	39.12万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,150万	31.31万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	3,000万	26.97万/㎡
2021年2月	13〜15階	3SLDK	105㎡〜	3,180万	29.8万/㎡
2020年8月	13〜15階	3SLDK	100㎡〜	3,200万	31.8万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,450万	34.29万/㎡
2020年4月	13〜15階	3SLDK	100㎡〜	3,480万	34.59万/㎡
2020年4月	13〜15階	3SLDK	100㎡〜	3,750万	37.27万/㎡
2020年12月	13〜15階	3SLDK	105㎡〜	3,180万	29.8万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,450万	34.29万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.62万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.62万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,500万	32.79万/㎡
2013年6月	13〜15階	2SLDK	100㎡〜	3,200万	31.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額142,286円。3SLDKなら月額140,000円が相場です。

3LDK

142,286円

133,000〜150,000円

3SLDK

140,000円

140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	133,000円	1,389円/㎡
2018年6月	7〜9階	3SLDK	115㎡〜	140,000円	1,173円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	140,000円	1,391円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	133,000円	1,322円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	140,000円	1,391円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	150,000円	1,405円/㎡
2016年3月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	140,000円	1,391円/㎡
2016年2月	7〜9階	3SLDK	115㎡〜	140,000円	1,173円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	150,000円	1,405円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	150,000円	1,491円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。