アルビオアルファ渚ガーデン２
長野県松本市渚3丁目10-12 | 築5年 | 66戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の59.1万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、2年間で18.1%下落しています（年平均-9.0%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均4,171万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,566万円、3LDKは平均4,171万円です。
３ＬＤＫ
4,566万
2件
3LDK
4,171万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,566万 | 3,400万 | 5,731万 |
| 3LDK | 5件 | 4,171万 | 3,380万 | 5,038万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.0万円で、1-3階（48.1万円）と比べて4.9万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
3件
48.1万/㎡
4-7階
3件
53万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市渚3丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年7月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 70.68m² ～ 104.27m² |
| 分譲会社 | ミサワホーム 穴吹興産 |
| 施工会社 | 松本土建 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
田川小学校
中学校
丸ノ内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルビオアルファ渚ガーデン２ | 2021 | 66戸 | 50.5万 | 4,480万 |
| アルフラッツ渚 | 2002 | 30戸 | 38.1万 | 2,700万 |
| サーパス渚 | 2016 | 58戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| アルビオアルファ渚ガーデン | 2018 | 65戸 | 48.7万 | 4,280万 |
| サーパス松本渚グランテラス | 2024 | 88戸 | 65.3万 | 4,860万 |
| グランパシフィックマンション | 2003 | 42戸 | 16.2万 | 1,230万 |
| ラフィーネ渚グラントーレ | 2008 | 41戸 | 31.9万 | 2,580万 |
| ポレスターブロードシティ渚 | 2008 | 88戸 | 39.1万 | 3,750万 |
| メゾンドロワールビル | 1990 | 14戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| 鎌田マンション | 1980 | 20戸 | 11.7万 | 680万 |
| El・ドラード | 2005 | 47戸 | 38.2万 | 2,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.1万 | 49.1万 | 46.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。