コンフォール深志

長野県松本市深志2丁目5-19 | 築18年 | 35戸

推定相場

コンフォール深志

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の30.5万/㎡から2024年は40.4万/㎡へ、4年間で32.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2024年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・9件）で、平均2,755万円です。５ＬＤＫが最も高く平均5,336万円、１ＬＤＫは平均1,973万円です。

１ＬＤＫ

2件

1,973万

３ＬＤＫ

4件

2,941万

２ＬＤＫ

9件

2,755万

５ＬＤＫ

2件

5,336万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

3,010万

４ＬＤＫ

2件

3,986万

2SLDK

5件

3,663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	2件	1,973万	1,967万	1,979万
３ＬＤＫ	4件	2,941万	2,700万	3,350万
２ＬＤＫ	9件	2,755万	2,149万	3,857万
５ＬＤＫ	2件	5,336万	5,271万	5,400万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	3,010万	2,995万	3,050万
４ＬＤＫ	2件	3,986万	3,600万	4,371万
2SLDK	5件	3,663万	3,189万	4,101万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（35.6万円）と比べて8.0万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.6万/㎡

3件

8階以上

43.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	長野県松本市深志2丁目5-19
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	69.05m² ～ 75.70m²
施工会社	守谷商会
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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松本駅

北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線

徒歩7分

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西松本駅

上高地線

徒歩13分

学区情報

小学校

松本市小学校学区

中学校

松本市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンフォール深志	2008	35戸	40.4万	2,880万
大東レジデンス深志	1980	45戸	23.5万	1,699万
サーパス深志	2004	42戸	40.5万	3,480万
アルプスハイツ	1981	35戸	20.9万	1,399万
サーパス松本深志	2021	65戸	90.1万	7,500万
ダイアパレス中央蔵の町	2007	26戸	41.8万	3,500万
グランドハイツ深志天神	2005	34戸	30.6万	2,680万
ダイアパレス松本中央	1999	82戸	22.9万	1,880万
ガーデンハイツ松本本庄	2005	48戸	43.0万	3,800万
サンデュエル松本リバービューレジデンス	2010	39戸	37.4万	3,180万
レーベン松本アルタス	2014	80戸	58.3万	4,770万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2023	2024
2SLDK	-	39.0万	44.3万	40.4万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.35万/㎡
2023年3月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	3,190万	44.28万/㎡
2023年1月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	3,190万	44.28万/㎡
2022年8月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.92万/㎡
2022年12月	9〜10階	2SLDK	75㎡〜	3,190万	42.15万/㎡
2020年6月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,650万	30.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の81%）で、平均月額137,529円。2SLDKなら月額137,529円が相場です。

2LDK

130,000円

125,000〜135,000円

2SLDK

137,529円

120,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

3件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,955円/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,810円/㎡
2023年9月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,943円/㎡
2023年4月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,681円/㎡
2023年4月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,961円/㎡
2021年5月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,681円/㎡
2020年9月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	140,000円	1,849円/㎡
2020年4月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	150,000円	1,981円/㎡
2020年1月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	160,000円	2,114円/㎡
2019年7月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	160,000円	2,114円/㎡
2019年5月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	147,000円	1,942円/㎡
2018年9月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	142,000円	1,989円/㎡
2018年3月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,884円/㎡
2017年9月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,884円/㎡
2017年4月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	100,000円	1,847円/㎡
2017年3月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	110,000円	1,583円/㎡
2016年4月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	127,000円	1,841円/㎡
2016年2月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,681円/㎡
2015年9月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,884円/㎡
2015年1月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	142,000円	1,989円/㎡
2014年12月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,961円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。