サーパス沢村
長野県松本市沢村2丁目3-40 | 築27年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、13年間で27.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2021年には100,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,449万円です。3SLDKが最も高く平均2,496万円、2LDKは平均1,940万円です。
2LDK
1,940万
2件
3LDK
2,449万
7件
3SLDK
2,496万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,940万 | 1,600万 | 2,280万 |
| 3LDK | 7件 | 2,449万 | 2,025万 | 3,199万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,496万 | 2,230万 | 2,629万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市沢村2丁目3-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 60.78m² ～ 93.02m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
北松本駅
北アルプス線
学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市立旭町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス沢村 | 1999 | 49戸 | 31.1万 | 2,280万 |
| 松本ロイヤルハイツ | 1987 | 35戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| ガーデンハイツ松本 | 1999 | 55戸 | 35.1万 | 2,549万 |
| サーパス桐 | 2012 | 44戸 | 39.2万 | 2,780万 |
| メゾン２１深志北 | 1992 | 17戸 | 10.2万 | 660万 |
| レオパレス蟻ヶ崎 | 1989 | 6戸 | 14.8万 | 1,000万 |
| アルビオアルファ北深志ガーデン | 2021 | 20戸 | 63.0万 | 5,680万 |
| サーパス女鳥羽 | 2001 | 32戸 | 29.7万 | 2,280万 |
| 協立厚生住宅 | 1975 | 45戸 | 10.0万 | 600万 |
| シャトレ開智 | 1981 | 14戸 | 16.4万 | 450万 |
| 蟻ヶ崎マンション | 1976 | 44戸 | 9.4万 | 700万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 24.6万 | 31.1万 |
| 3LDK | 27.9万 | 25.5万 | 21.7万 | 21.7万 | 23.8万 | 31.7万 | - | - |
| 3SLDK | - | 21.7万 | 22.7万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 24.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 20.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額105,500円。
3LDK
90,000〜125,000円
105,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,734円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。