穂高牧の土地相場
長野県安曇野市穂高牧 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,019円高くなります。
4m未満
6件
0万/坪
4〜6m
12件
0万/坪
6〜8m
6件
0万/坪
8m以上
7件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価0万円で最も高く、長方形（0万円）と比べて190%の差があります。
不整形
11件
0万/坪
ほぼ台形
5件
0万/坪
台形
5件
0万/坪
ほぼ長方形
6件
0万/坪
長方形
3件
0万/坪
道路の方位と坪単価
西
9件
1万/坪
東
4件
0万/坪
北西
6件
0万/坪
南
4件
0万/坪
南東
4件
0万/坪
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
前年比 ▲218.5%
平均価格
499
取引実績
32件
平均面積
234坪
773㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+448.1%上昇（年平均+26.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
870円
169坪〜（560㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
840円
575坪〜（1900㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
640円
363坪〜（1200㎡〜）
1.8/坪
2023年第3四半期
640円
454坪〜（1500㎡〜）
1.4/坪
2022年第4四半期
30円
36坪〜（120㎡〜）
0.8/坪
2022年第4四半期
640円
106坪〜（350㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
172坪〜（570㎡〜）
6.4/坪
2021年第3四半期
400円
142坪〜（470㎡〜）
2.8/坪
2021年第2四半期
1,000円
544坪〜（1800㎡〜）
1.8/坪
2018年第3四半期
420円
194坪〜（640㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+383人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,630 | - |
| 2016 | 98,099 | - |
| 2018 | 97,800 | +254 |
| 2020 | 97,152 | +158 |
| 2022 | 96,605 | +583 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
穂高牧は安曇野市内18地区中18位（上位0%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の三郷小倉とは30%の差。