穂高有明の土地相場
長野県安曇野市穂高有明 | 407件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,089円高くなります。
4m未満
58件
0万/坪
4〜6m
219件
1万/坪
6〜8m
74件
1万/坪
8m以上
36件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価1万円で最も高く、台形（0万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ正方形
23件
1万/坪
ほぼ整形
22件
1万/坪
正方形
10件
1万/坪
不整形
64件
1万/坪
ほぼ長方形
100件
1万/坪
長方形
97件
1万/坪
ほぼ台形
59件
0万/坪
台形
29件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
20件
1万/坪
西
59件
1万/坪
南西
42件
1万/坪
接面道路無
12件
1万/坪
南東
28件
1万/坪
東
65件
1万/坪
北東
30件
1万/坪
南
68件
1万/坪
北
77件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
83件
その他
24件
店舗
1件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▼21.5%
平均価格
573
取引実績
407件
平均面積
177坪
584㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で28.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
110円
106坪〜（350㎡〜）
1.0/坪
2025年第4四半期
100円
97坪〜（320㎡〜）
1.0/坪
2025年第4四半期
390円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
2025年第3四半期
830円
575坪〜（1900㎡〜）
1.4/坪
2025年第2四半期
600円
188坪〜（620㎡〜）
3.2/坪
2025年第2四半期
330円
145坪〜（480㎡〜）
2.3/坪
2025年第2四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2025年第2四半期
1,800円
209坪〜（690㎡〜）
8.6/坪
2025年第2四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+383人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,630 | - |
| 2016 | 98,099 | - |
| 2018 | 97,800 | +254 |
| 2020 | 97,152 | +158 |
| 2022 | 96,605 | +583 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
穂高有明は安曇野市内18地区中15位（上位17%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の明科東川手とは28%の差。
最寄り駅の相場
穂高有明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市穂高有明２２４８番１８ | 1.2/㎡ | - | 住宅 | 有明 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）