大字茂沢の土地相場
長野県北佐久郡軽井沢町大字茂沢 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県北佐久郡軽井沢町大字茂沢の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて141%の差があります。
ほぼ台形
5件
9万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
不整形
3件
4万/坪
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
1,086
取引実績
12件
平均面積
278坪
920㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082010201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2020年第2四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
150円
57坪〜（190㎡〜）
2.6/坪
2011年第3四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2011年第2四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2010年第3四半期
50円
47坪〜（155㎡〜）
1.1/坪
2009年第2四半期
630円
393坪〜（1300㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡軽井沢町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+342人/年
🔴 供給: 空き家率70.4%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得500万円（全国平均の1.32倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,044 | - |
| 2016 | 20,295 | - |
| 2018 | 20,389 | +134 |
| 2020 | 20,922 | +567 |
| 2022 | 21,510 | +420 |
| 2023 | 21,599 | +98 |
所得: 平均500万円（5年変化: +5.0%/年）
空き家率: 70.4%（2018年: 68.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡軽井沢町の土地マップ
北佐久郡軽井沢町内のエリアランキング
大字茂沢は北佐久郡軽井沢町内7地区中7位（上位0%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の大字発地とは38%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
大字茂沢 ◀
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3.7/坪
大字茂沢の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。