吉田の土地相場
長野県上田市吉田 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市吉田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約58件、前年比+134.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,785円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
26件
5万/坪
6〜8m
12件
7万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて66%の差があります。
長方形
5件
6万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
台形
4件
5万/坪
不整形
19件
5万/坪
ほぼ長方形
13件
5万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
6件
6万/坪
西
13件
6万/坪
北
18件
5万/坪
東
9件
5万/坪
北東
6件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲134.4%
平均価格
705万円
取引実績
58件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪5万円へ、18年間で31.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
260坪〜（860㎡〜）
5.4万/坪
2025年第3四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.1万/坪
2023年第2四半期
100万円
33坪〜（110㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
820万円
70坪〜（230㎡〜）
11.8万/坪
2022年第1四半期
750万円
82坪〜（270㎡〜）
9.2万/坪
2022年第1四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2022年第1四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
251坪〜（830㎡〜）
6.0万/坪
2021年第4四半期
950万円
100坪〜（330㎡〜）
9.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
吉田は上田市内37地区中25位（上位32%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の芳田とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）