中之条の土地相場
長野県上田市中之条 | 189件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市中之条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約189件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,770円高くなります。
4m未満
30件
5万/坪
4〜6m
82件
7万/坪
6〜8m
33件
8万/坪
8m以上
27件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
8件
8万/坪
ほぼ長方形
81件
8万/坪
ほぼ台形
14件
7万/坪
台形
6件
7万/坪
ほぼ整形
16件
6万/坪
長方形
18件
6万/坪
不整形
40件
6万/坪
袋地等
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
38件
9万/坪
南東
6件
9万/坪
北西
5件
7万/坪
西
38件
7万/坪
南西
9件
7万/坪
北
27件
7万/坪
東
32件
6万/坪
北東
18件
6万/坪
接面道路無
16件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
10件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
822万円
取引実績
189件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪6万円へ、18年間で51.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
5.5万/坪
2025年第3四半期
780万円
109坪〜（360㎡〜）
7.2万/坪
2025年第2四半期
970万円
70坪〜（230㎡〜）
13.9万/坪
2025年第1四半期
650万円
59坪〜（195㎡〜）
11.0万/坪
2024年第2四半期
650万円
82坪〜（270㎡〜）
8.0万/坪
2024年第2四半期
320万円
88坪〜（290㎡〜）
3.6万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
2024年第1四半期
840万円
79坪〜（260㎡〜）
10.7万/坪
2024年第1四半期
150万円
27坪〜（90㎡〜）
5.5万/坪
2024年第1四半期
200万円
15坪〜（50㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
中之条は上田市内37地区中12位（上位68%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の上田原とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）