中央のマンション相場
長野県上田市中央 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
長野県上田市中央のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.9万円（成約87件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.1万円に対し、築30年は10.4万円。築年による価格差は最大314%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
43.1万/㎡
築5年
12件
41.3万/㎡
築10年
24件
39.8万/㎡
築15年
27件
32.0万/㎡
築20年
4件
36.2万/㎡
築25年
2件
28.4万/㎡
築30年
2件
10.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。１ＬＤＫの平均価格は2,391万円。
３ＬＤＫ
62件
3,016万円
４ＬＤＫ
4件
2,860万円
２ＬＤＫ
13件
1,775万円
２ＤＫ
3件
1,746万円
１ＬＤＫ
2件
2,391万円
平均㎡単価
30.9万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
2,335万円
取引実績
87件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2026年は㎡40.0万円へ、18年間で+44.4%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
28
築21-25年
26
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,487万円
62件
２ＬＤＫ
1,608万円
13件
４ＬＤＫ
2,600万円
4件
２ＤＫ
1,483万円
3件
１ＬＤＫ
2,450万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
62.9万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（13棟）
グランドハイツベスティ上田
築23年
| 地下1階付13階建
| 50戸
2,300万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買22件
アルファステイツ上田大手門
築8年
| 10階建
| 36戸
3,580万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買18件
サーパス本町
築15年
| 14階建
| 69戸
3,060万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス上田中央
築20年
| 14階建
| 58戸
2,550万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドハイツ上田中央
築28年
| 地下1階付13階建
| 74戸
3,390万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾン21大手
築36年
| 地下1階付4階建
| 26戸
598万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買10件
サーパス丸堀
築17年
| 10階建
| 49戸
2,680万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買6件
クレアホームズ上田中央
築4年
| 11階建
| 50戸
4,680万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買5件
サーパス上田紺屋町
築19年
| 10階建
| 35戸
3,500万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買5件
メナージュうえだ
築31年
| 8階建
| 21戸
2,200万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベン上田中央 GALLDEA
築3年
| 13階建
| 60戸
4,380万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買1件
レーベン上田中央DESTIA
築4年
| 10階建
| 74戸
売買0件
アーバンシティ上田中央
築19年
| 14階建
| 50戸
売買0件
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市のマンションマップ
上田市内のエリアランキング
中央は上田市内3地区中1位（上位67%）。
単価30.9万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
中央 ◀
―
30.9万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市中央１丁目５０９９番２外 | 10.8万/㎡ | - | 店舗 | 上田 210m |
| 上田市中央西１丁目３５２３番５ | 5.5万/㎡ | -1.1% | 事務所 | 上田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）