サーパス上田紺屋町
長野県上田市中央4丁目13-3 | 築19年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.9万/㎡から2026年は37.7万/㎡へ、8年間で45.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2014202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2023年には144,000円へ、54.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の89%・25件）で、平均3,830万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,830万円、3LDKは平均3,552万円です。
３ＬＤＫ
3,830万
25件
3LDK
3,552万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 3,830万 | 1,575万 | 8,615万 |
| 3LDK | 3件 | 3,552万 | 2,557万 | 4,944万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
36.7万/㎡
4-7階
2件
28.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県上田市中央4丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.53m² ～ 92.98m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
上田駅
北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
上田市小学校・中学校学区
中学校
上田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス上田紺屋町 | 2007 | 35戸 | 37.6万 | 3,500万 |
| サーパス丸堀 | 2009 | 49戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| メゾン21大手 | 1990 | 26戸 | 12.1万 | 598万 |
| アーバンシティ上田中央 | 2007 | 50戸 | - | - |
| パークアベニュー | 1989 | 40戸 | 14.5万 | 680万 |
| メゾン21中央北 | 1989 | 18戸 | 13.7万 | 600万 |
| グランドハイツベスティ上田 | 2003 | 50戸 | 29.2万 | 2,300万 |
| アルファステイツ上田大手門 | 2018 | 36戸 | 45.8万 | 3,580万 |
| グランドハイツ上田中央 | 1998 | 74戸 | 43.5万 | 3,390万 |
| メナージュうえだ | 1995 | 21戸 | 33.3万 | 2,200万 |
| サーパス上田中央 | 2006 | 58戸 | 39.3万 | 2,550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 92.98㎡ | 32万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | - | 33.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,778万 | 35.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,854万 | 25.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額127,750円。3LDKなら月額127,750円が相場です。
1LDK
135,000〜135,000円
135,000円
3LDK
93,000〜144,000円
127,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,230円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。