グランドハイツベスティ上田
長野県上田市中央3丁目15-1 | 築23年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.3万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、9年間で8.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均3,637万円です。4SLDKが最も高く平均6,871万円、3LDKは平均3,637万円です。
2SLDK
5,585万
2件
3LDK
3,637万
16件
4SLDK
6,871万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,585万 | 3,799万 | 7,371万 |
| 3LDK | 16件 | 3,637万 | 2,205万 | 6,953万 |
| 4SLDK | 3件 | 6,871万 | 2,927万 | 9,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階（32.6万円）と比べて4.2万円（+12.9%）高くなっています。
1-5階
7件
32.6万/㎡
6-10階
5件
31.6万/㎡
11-20階
10件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県上田市中央3丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 75.61m² ～ 99.88m² |
| 施工会社 | 大林守谷特定建設工事共同企業体 |
| 管理会社 | リアルエステートナガノ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
上田駅
北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
上田市小学校・中学校学区
中学校
上田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツベスティ上田 | 2003 | 50戸 | 29.2万 | 2,300万 |
| グランドハイツ上田中央 | 1998 | 74戸 | 43.5万 | 3,390万 |
| メナージュうえだ | 1995 | 21戸 | 33.3万 | 2,200万 |
| アーバンシティ上田中央 | 2007 | 50戸 | - | - |
| クレアホームズ上田中央 | 2022 | 50戸 | 63.1万 | 4,680万 |
| レーベン上田中央 GALLDEA | 2023 | 60戸 | 64.3万 | 4,380万 |
| アルファステイツ上田大手門 | 2018 | 36戸 | 45.8万 | 3,580万 |
| レーベン上田中央DESTIA | 2022 | 74戸 | - | - |
| サーパス上田中央 | 2006 | 58戸 | 39.3万 | 2,550万 |
| サーパス本町 | 2011 | 69戸 | 42.7万 | 3,060万 |
| サーパス丸堀 | 2009 | 49戸 | 37.6万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,250万円 | 86.93㎡ | 37.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | 28.9万 | - | 34.0万 | 33.1万 | 38.6万 | 33.6万 | 31.6万 |
| 4SLDK | - | - | - | 24.5万 | - | 38.0万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 40.3万 | 39.1万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.79万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜13階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 42.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜13階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜13階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜13階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 24.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。