アルファステイツ上田大手門
長野県上田市中央2丁目3-16 | 築8年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の50.8万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、5年間で9.8%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の143,333円から2023年には120,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均4,427万円です。3SLDKが最も高く平均8,102万円、2LDKは平均3,990万円です。
2LDK
3,990万
7件
3LDK
4,427万
7件
3SLDK
8,102万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,990万 | 3,759万 | 4,253万 |
| 3LDK | 7件 | 4,427万 | 3,636万 | 5,022万 |
| 3SLDK | 4件 | 8,102万 | 4,543万 | 9,525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（46.6万円）と比べて1.0万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
46.6万/㎡
4-7階
5件
54.3万/㎡
8階以上
10件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県上田市中央2丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 73.23m² ～ 87.71m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上田駅
北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
上田市小学校・中学校学区
中学校
上田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ上田大手門 | 2018 | 36戸 | 45.8万 | 3,580万 |
| サーパス上田中央 | 2006 | 58戸 | 39.3万 | 2,550万 |
| クレアホームズ上田中央 | 2022 | 50戸 | 63.1万 | 4,680万 |
| レーベン上田中央 GALLDEA | 2023 | 60戸 | 64.3万 | 4,380万 |
| メナージュうえだ | 1995 | 21戸 | 33.3万 | 2,200万 |
| グランドハイツ上田中央 | 1998 | 74戸 | 43.5万 | 3,390万 |
| グランドハイツベスティ上田 | 2003 | 50戸 | 29.2万 | 2,300万 |
| レーベン上田中央DESTIA | 2022 | 74戸 | - | - |
| サーパス本町 | 2011 | 69戸 | 42.7万 | 3,060万 |
| メゾン21大手 | 1990 | 26戸 | 12.1万 | 598万 |
| パークアベニュー | 1989 | 40戸 | 14.5万 | 680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 46.5万 | 45.8万 |
| 3LDK | - | - | 57.5万 | 50.4万 | - | - |
| 3SLDK | 50.8万 | 50.1万 | - | 51.1万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 49.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 51.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,320万 | 55.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,420万 | 56.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 51.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 47.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 57.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額153,571円。3LDKなら月額153,571円が相場です。
2SLDK
125,000〜125,000円
125,000円
2LDK
125,000〜165,000円
149,667円
3LDK
120,000〜180,000円
153,571円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,823円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。