メゾン21大手
長野県上田市中央4丁目1-12 | 築36年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.8万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、10年間で18.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の53,667円から2020年には75,000円へ、39.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均1,156万円です。2LDKが最も高く平均1,156万円、２ＬＤＫは平均813万円です。
２ＬＤＫ
813万
3件
2LDK
1,156万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 813万 | 648万 | 1,050万 |
| 2LDK | 10件 | 1,156万 | 710万 | 1,436万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県上田市中央4丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
上田駅
北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線
🚉
徒歩24分
城下駅
上田電鉄別所線
学区情報
小学校
上田市小学校・中学校学区
中学校
上田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン21大手 | 1990 | 26戸 | 12.1万 | 598万 |
| サーパス丸堀 | 2009 | 49戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| パークアベニュー | 1989 | 40戸 | 14.5万 | 680万 |
| アルファステイツ上田大手門 | 2018 | 36戸 | 45.8万 | 3,580万 |
| サーパス上田中央 | 2006 | 58戸 | 39.3万 | 2,550万 |
| サーパス上田紺屋町 | 2007 | 35戸 | 37.6万 | 3,500万 |
| クレアホームズ上田中央 | 2022 | 50戸 | 63.1万 | 4,680万 |
| レーベン上田中央 GALLDEA | 2023 | 60戸 | 64.3万 | 4,380万 |
| グランドハイツ上田中央 | 1998 | 74戸 | 43.5万 | 3,390万 |
| グランドハイツベスティ上田 | 2003 | 50戸 | 29.2万 | 2,300万 |
| メナージュうえだ | 1995 | 21戸 | 33.3万 | 2,200万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.8万 | 11.3万 | 12.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 598万 | 12.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 600万 | 13.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 460万 | 9.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 490万 | 10.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 510万 | 11.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 530万 | 11.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.93万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の95%）で、平均月額60,778円。
2LDK
53,000〜75,000円
60,778円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 964円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,067円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。