サーパス本町
長野県上田市中央1丁目6-7 | 築15年 | 69戸
推定相場
サーパス本町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（40.8万円）を4.6%上回って、上田市全体の平均（25.0万円）を71.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36万/㎡から2026年は42.7万/㎡へ、10年間で18.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均5,731万円です。3LDKが最も高く平均5,731万円、3SLDKは平均3,299万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,326万 | 3,238万 | 7,413万 |
| 3LDK | 10件 | 5,731万 | 3,060万 | 10,613万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,299万 | 2,887万 | 3,559万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、4-7階（40.2万円）と比べて2.7万円（+6.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県上田市中央1丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 66.98m² ～ 88.14m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上田駅
北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
上田市小学校・中学校学区
中学校
上田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス本町 | 2011 | 69戸 | 42.7万 | 3,060万 |
| サーパス上田中央 | 2006 | 58戸 | 39.3万 | 2,550万 |
| レーベン上田中央 GALLDEA | 2023 | 60戸 | 64.3万 | 4,380万 |
| クレアホームズ上田中央 | 2022 | 50戸 | 63.1万 | 4,680万 |
| レーベン上田中央DESTIA | 2022 | 74戸 | - | - |
| アルファステイツ上田大手門 | 2018 | 36戸 | 45.8万 | 3,580万 |
| デュオヒルズ上田駅前 | 2014 | 55戸 | - | - |
| メナージュうえだ | 1995 | 21戸 | 33.3万 | 2,200万 |
| グランドハイツ上田中央 | 1998 | 74戸 | 43.5万 | 3,390万 |
| パークアベニュー | 1989 | 40戸 | 14.5万 | 680万 |
| グランドハイツベスティ上田 | 2003 | 50戸 | 29.2万 | 2,300万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 43.4万 | 42.1万 | 39.5万 | 39.5万 | 43.0万 | 36.1万 | 42.7万 |
| 3SLDK | 36.0万 | - | - | - | 41.6万 | - | 34.6万 | - |
| 2LDK | - | 41.5万 | - | - | - | 42.5万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,060万 | 42.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,560万 | 43.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,860万 | 36.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。