住吉の土地相場
長野県上田市住吉 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市住吉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約100件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,900円高くなります。
4m未満
15件
4万/坪
4〜6m
52件
7万/坪
6〜8m
17件
8万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて82%の差があります。
袋地等
3件
10万/坪
ほぼ正方形
9件
9万/坪
ほぼ長方形
30件
8万/坪
長方形
8件
7万/坪
ほぼ台形
10件
6万/坪
台形
4件
6万/坪
不整形
27件
5万/坪
ほぼ整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
19件
8万/坪
南
14件
8万/坪
西
14件
7万/坪
北
19件
7万/坪
南東
10件
6万/坪
北西
8件
6万/坪
南西
5件
6万/坪
北東
7件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
7件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
平均価格
962万円
取引実績
100件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+113.3%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900万円
194坪〜（640㎡〜）
15.0万/坪
2025年第1四半期
70万円
15坪〜（50㎡〜）
4.6万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
109坪〜（360㎡〜）
17.4万/坪
2025年第1四半期
980万円
56坪〜（185㎡〜）
17.5万/坪
2025年第1四半期
980万円
54坪〜（180㎡〜）
18.0万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
103坪〜（340㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
950万円
145坪〜（480㎡〜）
6.5万/坪
2024年第3四半期
200万円
30坪〜（100㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
930万円
97坪〜（320㎡〜）
9.6万/坪
2024年第3四半期
960万円
64坪〜（210㎡〜）
15.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
住吉は上田市内37地区中14位（上位62%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の上田とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）