五加の土地相場
長野県上田市五加 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市五加の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約61件、前年比-51.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,789円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
27件
5万/坪
6〜8m
21件
7万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ整形
4件
7万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
長方形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
20件
6万/坪
不整形
17件
5万/坪
ほぼ台形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
東
9件
8万/坪
北東
4件
6万/坪
南
18件
6万/坪
西
8件
6万/坪
北西
6件
5万/坪
南西
4件
4万/坪
南東
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼51.0%
平均価格
655万円
取引実績
61件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830万円
172坪〜（570㎡〜）
4.8万/坪
2025年第1四半期
5,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
13.7万/坪
2024年第3四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2024年第2四半期
660万円
85坪〜（280㎡〜）
7.8万/坪
2024年第1四半期
890万円
112坪〜（370㎡〜）
8.0万/坪
2023年第4四半期
580万円
94坪〜（310㎡〜）
6.2万/坪
2023年第4四半期
820万円
67坪〜（220㎡〜）
12.3万/坪
2023年第2四半期
650万円
97坪〜（320㎡〜）
6.7万/坪
2023年第2四半期
480万円
56坪〜（185㎡〜）
8.6万/坪
2023年第1四半期
780万円
64坪〜（210㎡〜）
12.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
五加は上田市内37地区中21位（上位43%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の築地とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）