上田原の土地相場

Name: 上田原の土地相場データ（上田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長野県上田市上田原 | 184件の成約データ他の種別: 一戸建て

長野県上田市上田原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約184件、前年比+50.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上田原の土地

184件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

182,846円/坪

推定総額

1,371万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,724円高くなります。

4m未満

5万/坪

24件

4〜6m

7万/坪

79件

6〜8m

8万/坪

44件

8m以上

8万/坪

24件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて72%の差があります。

ほぼ正方形

9万/坪

15件

ほぼ長方形

8万/坪

51件

台形

8万/坪

4件

ほぼ整形

7万/坪

21件

ほぼ台形

7万/坪

25件

長方形

6万/坪

7件

袋地等

5万/坪

3件

不整形

5万/坪

58件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。

南

8万/坪

33件

北東

8万/坪

15件

東

8万/坪

23件

北西

7万/坪

13件

北

7万/坪

20件

西

7万/坪

30件

南西

6万/坪

23件

南東

6万/坪

14件

接面道路無

4万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

63件

その他

8件

店舗

5件

工場

1件

倉庫

1件

上田原 9.4万/坪(2.8万/㎡) 上田市内 11位/37地区

平均坪単価

9.4万/坪

2.8万/㎡

前年比 ▲50.7%

平均価格

844万円

取引実績

184件

平均面積

104坪

344㎡

相場の動き

坪単価の推移

30万22万14万6万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で47.9%下落（年平均-2.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,100万円 67坪〜（220㎡〜） 16.5万/坪

2025年第1四半期 300万円 82坪〜（270㎡〜） 3.7万/坪

2025年第1四半期 830万円 194坪〜（640㎡〜） 4.3万/坪

2025年第1四半期 240万円 136坪〜（450㎡〜） 1.8万/坪

2024年第4四半期 750万円 124坪〜（410㎡〜） 6.0万/坪

2024年第4四半期 1,100万円 60坪〜（200㎡〜） 18.2万/坪

2024年第4四半期 1,200万円 73坪〜（240㎡〜） 16.5万/坪

2024年第4四半期 860万円 64坪〜（210㎡〜） 13.5万/坪

2024年第4四半期 860万円 60坪〜（200㎡〜） 14.2万/坪

2024年第3四半期 750万円 185坪〜（610㎡〜） 4.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上田市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年

🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	159,639	-
2017	158,537	-
2019	156,810	-493
2021	154,615	+176
2023	152,484	+89
2024	151,540	-90

所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）

将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%

上田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上田市の土地マップ

上田市内のエリアランキング

上田原は上田市内37地区中11位（上位70%）。坪単価9.4万/坪。 1つ上の大屋とは5%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 常田

17.7万/坪

+89%

2 中央

16.5万/坪

+75%

3 天神

15.6万/坪

+66%

4 御所

12.4万/坪

+32%

5 緑が丘

12.1万/坪

+28%

6 諏訪形

11.7万/坪

+24%

7 常磐城

11.0万/坪

+17%

8 古里

10.6万/坪

+13%

9 国分

10.1万/坪

+7%

10 大屋

9.9万/坪

+5%

11 上田原 ◀

9.4万/坪

―

12 中之条

9.4万/坪

+0%

13 上田

9.4万/坪

+0%

中価格帯（14〜26位）

14 住吉

9.4万/坪

+0%

26 本郷

6.4万/坪

-32%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 中丸子

6.2万/坪

-34%

37 古安曽

2.9万/坪

-69%

他 9 地区

最寄り駅の相場

上田原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上田市上田原字谷口８２７番６	3.6万/㎡	-	住宅	赤坂上 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上田原の他の不動産相場

🏠 一戸建て

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