秋和の土地相場

Name: 秋和の土地相場データ（上田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長野県上田市秋和 | 59件の成約データ

長野県上田市秋和の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約59件、前年比+37.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

秋和の土地

59件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

118,181円/坪

推定総額

1,064万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,148円高くなります。

4m未満

4万/坪

6件

4〜6m

6万/坪

24件

6〜8m

7万/坪

9件

8m以上

6万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて44%の差があります。

長方形

7万/坪

3件

ほぼ長方形

6万/坪

17件

ほぼ整形

6万/坪

12件

不整形

6万/坪

16件

ほぼ正方形

5万/坪

3件

ほぼ台形

5万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

南

6万/坪

11件

南東

6万/坪

5件

北

6万/坪

9件

東

6万/坪

7件

北東

6万/坪

10件

南西

5万/坪

8件

接面道路無

4万/坪

3件

西

4万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

6件

店舗

5件

倉庫

2件

秋和 8.2万/坪(2.5万/㎡) 上田市内 17位/37地区

平均坪単価

8.2万/坪

2.5万/㎡

前年比 ▲37.2%

平均価格

1,144万円

取引実績

59件

平均面積

148坪

490㎡

相場の動き

坪単価の推移

17万12万7万2万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で19.2%下落（年平均-1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,400万円 191坪〜（630㎡〜） 7.3万/坪

2025年第2四半期 850万円 103坪〜（340㎡〜） 8.3万/坪

2025年第2四半期 670万円 106坪〜（350㎡〜） 6.3万/坪

2025年第1四半期 670万円 76坪〜（250㎡〜） 8.9万/坪

2025年第1四半期 2,300万円 423坪〜（1400㎡〜） 5.4万/坪

2024年第4四半期 720万円 423坪〜（1400㎡〜） 1.7万/坪

2024年第1四半期 160万円 12坪〜（40㎡〜） 13.2万/坪

2024年第1四半期 3,500万円 363坪〜（1200㎡〜） 9.6万/坪

2024年第1四半期 320万円 54坪〜（180㎡〜） 5.9万/坪

2023年第4四半期 1,000万円 82坪〜（270㎡〜） 12.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上田市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年

🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	159,639	-
2017	158,537	-
2019	156,810	-493
2021	154,615	+176
2023	152,484	+89
2024	151,540	-90

所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）

将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%

上田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上田市の土地マップ

上田市内のエリアランキング

秋和は上田市内37地区中17位（上位54%）。坪単価8.2万/坪。 1つ上の上野とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 常田

17.7万/坪

+117%

13 上田

9.4万/坪

+15%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 住吉

9.4万/坪

+15%

15 蒼久保

8.3万/坪

+1%

16 上野

8.3万/坪

+1%

17 秋和 ◀

8.2万/坪

―

18 上塩尻

8.1万/坪

-1%

19 塩川

7.3万/坪

-10%

20 築地

7.3万/坪

-11%

21 五加

7.3万/坪

-11%

22 中野

7.2万/坪

-12%

23 下之条

7.0万/坪

-14%

24 芳田

6.8万/坪

-16%

25 吉田

6.6万/坪

-19%

26 本郷

6.4万/坪

-22%

お手頃帯（27〜37位）

27 中丸子

6.2万/坪

-24%

37 古安曽

2.9万/坪

-64%

他 9 地区

最寄り駅の相場

秋和周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上田市秋和字石ノ町５７５番７	3.3万/㎡	-	住宅	上田 3100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）