メゾン２１駅南
長野県上田市常田1丁目4-9 | 築35年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.3万/㎡から2026年は8.7万/㎡へ、10年間で29.9%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・10件）で、平均1,198万円です。2DKが最も高く平均1,198万円、1LDKは平均587万円です。
２ＤＫ
657万
5件
２ＬＤＫ
674万
6件
1LDK
587万
2件
2DK
1,198万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 657万 | 387万 | 967万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 674万 | 357万 | 1,033万 |
| 1LDK | 2件 | 587万 | 513万 | 660万 |
| 2DK | 10件 | 1,198万 | 433万 | 1,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.3万円で、1-2階（10.9万円）と比べて3.4万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
10.9万/㎡
3階以上
10件
14.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県上田市常田1丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 42.90m² ～ 52.81m² |
| 管理会社 | 中央宅地建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
上田駅
北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
上田市小学校・中学校学区
中学校
上田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン２１駅南 | 1991 | 26戸 | 8.7万 | 433万 |
| アーバンシティ上田・常田リバーフロント | 2006 | 30戸 | 34.9万 | 2,880万 |
| サーパス本町 | 2011 | 69戸 | 42.7万 | 3,060万 |
| 常田ビル | 1985 | 4戸 | - | - |
| メゾン２１白銀 | 1991 | 21戸 | 11.1万 | 530万 |
| ラフィーネ上田AXE | 2009 | 47戸 | 38.8万 | 2,800万 |
| サーパス上田中央 | 2006 | 58戸 | 39.3万 | 2,550万 |
| レーベン上田中央 GALLDEA | 2023 | 60戸 | 64.3万 | 4,380万 |
| クレアホームズ上田中央 | 2022 | 50戸 | 63.1万 | 4,680万 |
| アルファステイツ上田大手門 | 2018 | 36戸 | 45.8万 | 3,580万 |
| メナージュうえだ | 1995 | 21戸 | 33.3万 | 2,200万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 13.5万 | 14.6万 | - | - | 10.6万 | 8.7万 |
| 1LDK | - | - | - | 17.5万 | 11.0万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 433万 | 8.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 533万 | 10.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 750万 | 17.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 730万 | 14.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 770万 | 15.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 830万 | 16.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 15.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 530万 | 12.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。