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エトワール上田

長野県上田市常入1丁目7-43 | 築35年 | 103戸

推定相場
エトワール上田
最新データ
2026年2月
売買43件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.4万円。周辺エリア平均（12.4万円）を0.0%上回って、上田市全体の平均（25.0万円）より50.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は13.5万/㎡へ、13年間で12.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の37,750円から2025年には56,091円へ、48.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.1万円/㎡
レンジ
12.1〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.549
代表面積 52.54㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 12件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の19%・8件）で、平均880万円です。1LDKが最も高く平均1,837万円、1DKは平均322万円です。
1K
8件
373万
1DK
2件
322万
1LDK
3件
1,837万
2LDK
5件
1,298万
3DK
7件
855万
3LDK
7件
1,675万
4DK
2件
1,283万
4LDK
8件
880万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 373万 256万 522万
1DK 2件 322万 221万 422万
1LDK 3件 1,837万 1,768万 1,974万
2LDK 5件 1,298万 901万 1,796万
3DK 7件 855万 650万 1,684万
3LDK 7件 1,675万 986万 3,335万
4DK 2件 1,283万 971万 1,595万
4LDK 8件 880万 684万 1,248万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（12.8万円）と比べて4.8万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12.8万/㎡
21件
4-7階
15.4万/㎡
9件
8階以上
17.6万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地長野県上田市常入1丁目7-43
築年月1991年2月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数103戸
専有面積22.22m² ～ 73.45m²
分譲会社宝栄商事
施工会社守谷商会
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
信濃国分寺駅
しなの鉄道線
徒歩22分

学区情報

小学校
上田市立東小学校
中学校
上田市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エトワール上田 1991 103戸 12.4万 650万
メゾン２１東上田 1988 21戸 8.4万 390万
メゾン２１篠井原 1991 32戸 7.1万 333万
メゾン２１東小 1988 22戸 8.2万 420万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3DK 14.3万 13.9万 - - - 17.1万 13.3万 13.5万
1K - - - - - 12.2万 - -
3LDK - 18.6万 - 23.1万 22.9万 24.2万 - -
1LDK - - 19.9万 17.7万 - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 650万 12.38万/㎡
2026年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 650万 12.45万/㎡
2026年1月 10〜11階 3DK 45㎡〜 770万 15.67万/㎡
2025年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 699万 13.31万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 290万 11.04万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 320万 12.19万/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 350万 13.33万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.24万/㎡
2024年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 900万 17.14万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.88万/㎡
2021年3月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 900万 17.14万/㎡
2021年2月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 900万 18.26万/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,698万 23.12万/㎡
2020年12月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 980万 19.88万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.53万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.21万/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 20㎡〜 420万 17.81万/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 680万 9.58万/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 700万 9.86万/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 750万 10.57万/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 798万 11.25万/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 810万 11.41万/㎡
2019年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 220万 8.38万/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 850万 11.98万/㎡
2019年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 980万 13.35万/㎡
2019年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 730万 13.9万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.21万/㎡
2018年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 800万 15.23万/㎡
2018年10月 7〜9階 3DK 50㎡〜 750万 14.28万/㎡
2017年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 650万 12.38万/㎡
2017年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 750万 14.28万/㎡
2017年8月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 900万 12.99万/㎡
2017年1月 1〜3階 4DK 70㎡〜 1,150万 15.66万/㎡
2017年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 300万 12.91万/㎡
2017年11月 1〜3階 4DK 70㎡〜 700万 9.54万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 850万 12.27万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.27万/㎡
2015年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 200万 8.43万/㎡
2015年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 230万 8.76万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 380万 14.47万/㎡
2013年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 950万 18.09万/㎡
2013年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 380万 16.11万/㎡
2013年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 300万 12.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額39,429円。3DKなら月額66,400円が相場です。
1K
39,429円
30,000〜45,000円
2LDK
63,333円
57,000〜83,000円
3K
81,250円
80,000〜85,000円
3DK
66,400円
59,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
45件
5〜8万
23件
8〜10万
5件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 3DK 45㎡〜 70,000円 1,420円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 43,000円 1,637円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 42,000円 1,599円/㎡
2025年5月 7〜9階 3DK 45㎡〜 70,000円 1,420円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 42,000円 1,615円/㎡
2025年4月 7〜9階 3K 45㎡〜 80,000円 1,627円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 43,000円 1,654円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 39,000円 1,678円/㎡
2025年11月 7〜9階 3DK 45㎡〜 70,000円 1,420円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 38,000円 1,618円/㎡
2025年10月 7〜9階 3K 45㎡〜 80,000円 1,627円/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 57,000円 1,156円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 38,000円 1,447円/㎡
2024年5月 7〜9階 3K 45㎡〜 85,000円 1,729円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 45,000円 1,731円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 45,000円 1,731円/㎡
2024年10月 7〜9階 3K 45㎡〜 80,000円 1,627円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 34,300円 1,306円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 40,000円 1,523円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 40,000円 1,523円/㎡
2023年4月 7〜9階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,332円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 40,000円 1,523円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 39,000円 1,485円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 39,000円 1,678円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 40,000円 1,481円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 40,000円 1,523円/㎡
2022年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,200円/㎡
2022年1月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,217円/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 45,000円 1,729円/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 36,500円 1,389円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。