メゾン２１東上田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、12年間で24.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万

2013201420192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.4%です。

間取り別の売買相場

2LDK

7件

574万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	574万	390万	822万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.8万円で、1-2階（9.0万円）と比べて1.8万円（+20.0%）高くなっています。

1-2階

9万/㎡

5件

3階以上

10.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	長野県上田市材木町2丁目12-38
築年月	1988年7月（築38年）
構造	鉄骨造
階建て	3階建
総戸数	21戸
専有面積	46.31m² ～ 54.00m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

上田駅

北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線

徒歩20分

学区情報

小学校

上田市立東小学校

中学校

上田市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン２１東上田	1988	21戸	8.4万	390万
エトワール上田	1991	103戸	12.4万	650万
メゾン２１東小	1988	22戸	8.2万	420万
ラフィーネ上田AXE	2009	47戸	38.8万	2,800万
常田ビル	1985	4戸	-	-
メゾン２１白銀	1991	21戸	11.1万	530万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2020	2025
2LDK	12.4万	-	7.6万	9.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	-	2LDK	45㎡〜	390万	8.43万/㎡
2025年4月	-	2LDK	45㎡〜	415万	8.97万/㎡
2025年4月	-	2LDK	45㎡〜	445万	9.62万/㎡
2025年3月	-	2LDK	45㎡〜	490万	10.59万/㎡
2020年8月	-	2LDK	45㎡〜	350万	7.56万/㎡
2019年4月	-	2DK	45㎡〜	350万	7.56万/㎡
2013年7月	-	2LDK	45㎡〜	548万	11.84万/㎡
2013年6月	-	2LDK	45㎡〜	598万	12.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額50,286円。

2LDK

50,286円

48,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	-	2LDK	50㎡〜	50,000円	991円/㎡
2020年1月	-	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,080円/㎡
2019年8月	-	2LDK	45㎡〜	52,000円	1,123円/㎡
2019年12月	-	2LDK	50㎡〜	52,000円	1,031円/㎡
2014年9月	-	2LDK	50㎡〜	50,000円	926円/㎡
2014年10月	-	2LDK	50㎡〜	48,000円	952円/㎡
2013年7月	-	2LDK	50㎡〜	50,000円	987円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。