吉田の一戸建て相場
長野県上田市吉田 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,970。木造（1,853）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,970
木造
24件
1,853
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,338
100〜120㎡
8件
2,388
120〜150㎡
7件
2,283
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,928
4〜6m
18件
1,820
6〜8m
6件
1,964
8m以上
3件
1,528
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼52.9%
平均価格
1,706
取引実績
31件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
4万
'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
380円
240㎡〜
1.6
2025年第2四半期
2,500円
390㎡〜
6.4
2024年第4四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2024年第4四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2024年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2024年第1四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2023年第1四半期
930円
180㎡〜
5.2
2021年第3四半期
2,600円
290㎡〜
9.0
2020年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2020年第2四半期
670円
440㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
吉田は上田市内55地区中27位（上位51%）。
単価7.0。
1つ上の下之条とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）