ル・グラン鶴の島
宮崎県宮崎市鶴島1丁目4-8 | 築28年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の24.4万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、7年間で11.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
17.6〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 95.94㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,480万円です。3LDKが最も高く平均2,480万円、2LDKは平均2,053万円です。
2LDK
2,053万
3件
3LDK
2,480万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,053万 | 1,298万 | 2,550万 |
| 3LDK | 7件 | 2,480万 | 2,031万 | 2,895万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（22.8万円）と比べて2.2万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
6件
22.8万/㎡
4-7階
4件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市鶴島1丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 60.22m² ～ 95.94m² |
| 分譲会社 | 睦屋商事 |
| 施工会社 | 吉原建設 |
| 管理会社 | 三菱電機ビルテクノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立小戸小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・グラン鶴の島 | 1998 | 31戸 | 21.6万 | 1,298万 |
| エイルヴィラクレストリバー鶴島 | 2002 | 54戸 | 36.0万 | 2,730万 |
| コーポはまゆう | 1991 | 30戸 | 16.0万 | 1,100万 |
| レクシア宮崎リバーテラス | 2022 | 48戸 | 55.0万 | 4,290万 |
| ウエルネス大淀 | 1993 | 6戸 | 22.3万 | 1,780万 |
| コアマンション淀川ネクステージ | 2005 | 32戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| 第１常盤ハイツ | 1979 | 33戸 | 5.3万 | 120万 |
| アクトスリー | 1982 | 63戸 | 13.5万 | 800万 |
| 高松マンション | 1980 | 28戸 | 9.5万 | 500万 |
| MJR大淀リバーサイド | 2024 | 52戸 | 42.6万 | 3,680万 |
| クレコマンション | 1982 | 32戸 | 14.5万 | 1,700万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.4万 | 23.8万 | - | - | 21.6万 |
| 3LDK | - | 20.7万 | 24.8万 | 26.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。