ポレスター宮崎ザ・プレミアム

宮崎県宮崎市高千穂通2丁目5-34 | 築9年 | 72戸

推定相場

ポレスター宮崎ザ・プレミアム

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の33.9万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、7年間で26.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201720192021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の145,000円から2024年には134,333円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・11件）で、平均4,301万円です。2SLDKが最も高く平均4,301万円、2LDKは平均2,959万円です。

1SLDK

2件

3,496万

1LDK

2件

3,683万

2SLDK

11件

4,301万

2LDK

7件

2,959万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,496万	2,437万	4,555万
1LDK	2件	3,683万	3,626万	3,740万
2SLDK	11件	4,301万	3,680万	4,766万
2LDK	7件	2,959万	2,486万	3,579万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.4万円で、1-5階（41.3万円）と比べて2.1万円（+5.1%）高くなっています。

1-5階

41.3万/㎡

8件

6-10階

42.5万/㎡

9件

11-20階

43.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市高千穂通2丁目5-34
築年月	2017年9月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	18階建
総戸数	72戸
専有面積	62.25m² ～ 86.43m²
分譲会社	マリモ
施工会社	吉原建設
管理会社	GMアソシエ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩4分

学区情報

小学校

江平小学校

中学校

宮崎東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター宮崎ザ・プレミアム	2017	72戸	45.6万	3,880万
ポレスターアーバンシティ広島	2006	119戸	33.4万	3,380万
セイザンハイツ広島	1979	59戸	12.4万	650万
サーパス高千穂通	2002	70戸	24.9万	1,980万
グランドパレス高千穂通	2017	56戸	41.0万	3,680万
ロイヤル広島	1980	15戸	9.8万	750万
サーパス高千穂中央	2013	59戸	48.2万	3,480万
グリーンヒル宮崎駅前	2000	65戸	31.9万	2,880万
サーパスシティ宮崎駅前	1998	196戸	28.3万	2,580万
グリーンヒル広島通り	1999	55戸	36.1万	2,980万
サーパス宮崎駅東	2000	77戸	41.7万	3,000万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	39.5万	46.2万	46.8万	46.8万	-	42.7万	44.4万
2LDK	37.3万	-	39.1万	35.0万	-	38.5万	41.0万	39.8万
1SLDK	30.5万	-	-	-	-	-	49.5万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	9〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,880万	45.58万/㎡
2025年1月	5〜8階	2SLDK	85㎡〜	3,680万	43.23万/㎡
2025年1月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	2,980万	39.84万/㎡
2024年9月	5〜8階	2SLDK	85㎡〜	3,590万	42.17万/㎡
2024年3月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	43.84万/㎡
2024年3月	5〜8階	2SLDK	85㎡〜	3,680万	43.23万/㎡
2024年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	2,430万	38.15万/㎡
2024年12月	13〜16階	1SLDK	85㎡〜	4,280万	49.52万/㎡
2023年8月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	2,450万	38.46万/㎡
2022年5月	1〜4階	2SLDK	85㎡〜	3,980万	46.75万/㎡
2021年6月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.03万/㎡
2021年6月	13〜16階	1LDK	70㎡〜	3,180万	42.51万/㎡
2021年3月	13〜16階	1LDK	70㎡〜	3,280万	43.84万/㎡
2021年1月	5〜8階	2SLDK	85㎡〜	3,980万	46.75万/㎡
2020年2月	1〜4階	2SLDK	85㎡〜	3,890万	45.69万/㎡
2020年12月	5〜8階	2SLDK	85㎡〜	3,890万	45.69万/㎡
2020年11月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.09万/㎡
2020年11月	1〜4階	2SLDK	85㎡〜	3,980万	46.75万/㎡
2020年10月	1〜4階	2SLDK	85㎡〜	3,980万	46.75万/㎡
2019年9月	5〜8階	2SLDK	85㎡〜	3,359万	39.46万/㎡
2018年4月	1〜4階	1SLDK	60㎡〜	1,900万	30.53万/㎡
2018年10月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	2,790万	37.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額143,000円。2SLDKなら月額135,000円が相場です。

1SLDK

115,000円

110,000〜120,000円

2LDK

143,000円

130,000〜160,000円

2SLDK

135,000円

110,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	143,000円	2,245円/㎡
2024年5月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	143,000円	2,370円/㎡
2024年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,119円/㎡
2024年2月	1〜4階	1SLDK	85㎡〜	120,000円	1,388円/㎡
2024年11月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,119円/㎡
2024年10月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,844円/㎡
2023年5月	5〜8階	2SLDK	85㎡〜	110,000円	1,292円/㎡
2023年4月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,005円/㎡
2023年3月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,871円/㎡
2022年4��	1〜4階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,871円/㎡
2022年4月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,005円/㎡
2022年4月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,138円/㎡
2022年3月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,938円/㎡
2021年2月	5〜8階	2SLDK	85㎡〜	160,000円	1,879円/㎡
2019年3月	1〜4階	1SLDK	55㎡〜	110,000円	1,862円/㎡
2017年11月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,938円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。