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サーパス文化の森

宮崎県宮崎市老松1丁目7-10 | 築30年 | 95戸

推定相場
サーパス文化の森
最新データ
2026年3月
売買34件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.5万円。周辺エリア平均（23.3万円）より16.5%低く、宮崎市全体の平均（23.2万円）より16.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520172021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.5万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、11年間で21.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の98,000円から2025年には105,778円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・16件）で、平均2,046万円です。4LDKが最も高く平均2,337万円、3LDKは平均2,046万円です。
2SLDK
4件
2,321万
3SLDK
8件
2,184万
3LDK
16件
2,046万
4LDK
5件
2,337万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,321万 2,025万 2,533万
3SLDK 8件 2,184万 1,650万 2,851万
3LDK 16件 2,046万 1,500万 2,436万
4LDK 5件 2,337万 1,788万 2,610万

階数別の㎡単価

1-3階
25.1万/㎡
11件
4-7階
24.2万/㎡
9件
8階以上
24.5万/㎡
14件

物件概要

所在地宮崎県宮崎市老松1丁目7-10
築年月1996年7月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数95戸
専有面積67.35m² ～ 88.43m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩7分

学区情報

小学校
宮崎市立宮崎小学校
中学校
宮崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス文化の森 1996 95戸 19.5万 1,650万
サーパス中央公園 1991 160戸 18.6万 1,800万
レジデンス堀川 1979 24戸 9.5万 400万
グリーンヒル宮崎駅前 2000 65戸 31.9万 2,880万
グリーンヒル広島通り 1999 55戸 36.1万 2,980万
フォルム宮崎駅前 1990 42戸 11.2万 250万
サーパス宮崎駅東 2000 77戸 41.7万 3,000万
ロイヤル広島 1980 15戸 9.8万 750万
フォルム宮崎駅南 1987 25戸 9.6万 170万
オーシャン瀬頭 2009 36戸 22.3万 2,100万
グランドパレス旭 2019 55戸 42.8万 3,680万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202120222023202420252026
3SLDK - - 28.6万 26.0万 21.3万 21.8万 19.5万 19.5万
3LDK 21.9万 23.6万 - 26.6万 - - 24.4万 35.3万
2SLDK 19.8万 - - - - 27.8万 - -
4LDK - - - 25.9万 23.1万 - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,650万 19.48万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.33万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.48万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.31万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.9万/㎡
2025年6月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,650万 19.48万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.9万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,250万 31.36万/㎡
2024年12月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 2,260万 25.56万/㎡
2024年11月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 2,180万 30.96万/㎡
2024年11月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 2,380万 26.92万/㎡
2024年11月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,850万 21.84万/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.38万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,180万 25.85万/㎡
2023年1月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,800万 21.25万/㎡
2022年9月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,200万 25.97万/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.42万/㎡
2022年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,180万 25.85万/㎡
2022年5月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,200万 25.97万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.43万/㎡
2022年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,880万 27.92万/㎡
2021年12月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,500万 29.51万/㎡
2021年12月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,350万 27.74万/㎡
2018年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,700万 24.14万/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,700万 24.14万/㎡
2018年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.44万/㎡
2017年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,700万 24.14万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.6万/㎡
2017年5月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,480万 19.82万/㎡
2016年4月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.59万/㎡
2016年1月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,780万 22.56万/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.83万/㎡
2015年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.15万/㎡
2015年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額98,379円。4LDKなら月額107,625円が相場です。
3LDK
98,379円
85,000〜120,000円
4LDK
107,625円
100,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
22件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,606円/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,678円/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,282円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,534円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,534円/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,472円/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,296円/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,633円/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,294円/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,672円/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,320円/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,207円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,282円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,296円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 109,000円 1,333円/㎡
2022年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,304円/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,482円/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,304円/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,185円/㎡
2021年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,304円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,420円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,177円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,420円/㎡
2018年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,267円/㎡
2018年5月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,267円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,420円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,039円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,221円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,349円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,177円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。