グランドパレス瀬頭

宮崎県宮崎市瀬頭1丁目1-6 | 築24年 | 47戸

推定相場

グランドパレス瀬頭

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.4万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、10年間で16.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2024年には102,833円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の44%・8件）で、平均2,181万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,854万円、2SLDKは平均1,840万円です。

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

2,327万

３ＬＤＫ

2件

2,027万

４ＬＤＫ

4件

2,854万

2SLDK

2件

1,840万

3SLDK

8件

2,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	2,327万	2,053万	2,600万
３ＬＤＫ	2件	2,027万	1,779万	2,275万
４ＬＤＫ	4件	2,854万	2,463万	3,309万
2SLDK	2件	1,840万	1,785万	1,895万
3SLDK	8件	2,181万	1,788万	2,566万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（20.4万円）と比べて1.7万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

20.4万/㎡

5件

4-7階

20.8万/㎡

5件

8階以上

22.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市瀬頭1丁目1-6
築年月	2002年4月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	47戸
専有面積	78.65m² ～ 90.80m²
分譲会社	第一交通産業

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩14分

学区情報

小学校

宮崎市立宮崎小学校

中学校

宮崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス瀬頭	2002	47戸	22.7万	1,785万
ロフティ瀬頭	2009	36戸	-	-
オーシャン瀬頭	2009	36戸	22.3万	2,100万
グランドパレス旭	2019	55戸	42.8万	3,680万
フォルム宮崎駅南	1987	25戸	9.6万	170万
ザ・レジデンス大淀河畔	2021	126戸	39.2万	2,880万
ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔	2025	56戸	-	-
エスポワール宮崎県庁通り	1991	42戸	26.3万	1,380万
吾妻マンション	1978	18戸	4.2万	190万
フォルム宮崎駅前	1990	42戸	11.2万	250万
コアマンション橘公園リバーステージ	2007	66戸	28.9万	2,080万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	22.6万	22.7万
3SLDK	19.2万	19.4万	20.4万	-	21.5万	19.6万	20.9万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,785万	22.7万/㎡
2024年7月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,800万	20.95万/㎡
2024年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	1,780万	22.64万/㎡
2024年1月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,800万	20.95万/㎡
2023年7月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,680万	19.56万/㎡
2022年8月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	1,850万	21.53万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,050万	23.86万/㎡
2017年11月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	1,850万	20.38万/㎡
2016年12月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	1,750万	19.43万/㎡
2015年7月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	1,730万	19.2万/㎡
2015年7月	7〜9階	ー	90㎡〜	1,790万	19.87万/㎡
2015年11月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	1,730万	19.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額107,940円。4LDKなら月額115,000円が相場です。

3LDK

107,940円

95,000〜120,000円

4LDK

115,000円

115,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

16件

10〜15万

56件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,251円/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,343円/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,264円/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,463円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	96,000円	1,277円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	96,000円	1,172円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,463円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,343円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,208円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	102,000円	1,246円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	102,000円	1,357円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,160円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,208円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,264円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,463円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,343円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,160円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	114,000円	1,392円/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	114,000円	1,392円/㎡
2021年4月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,282円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,343円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,251円/㎡
2021年3月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,195円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	114,000円	1,516円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,251円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,343円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	98,000円	1,115円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	96,000円	1,092円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	96,000円	1,172円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,197円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。