オーヴィジョン江平
宮崎県宮崎市江平東町7-17 | 築12年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.7万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、10年間で7.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
27.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.412
補正係数 ×1.412
代表面積 79.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の40%・4件）で、平均3,530万円です。4LDKが最も高く平均3,850万円、3LDKは平均2,659万円です。
3LDK
2,659万
3件
3SLDK
3,530万
4件
4LDK
3,850万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,659万 | 2,420万 | 3,056万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,530万 | 3,209万 | 3,688万 |
| 4LDK | 3件 | 3,850万 | 3,709万 | 3,967万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（33.7万円）と比べて3.3万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
3件
33.7万/㎡
8階以上
9件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市江平東町7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年12月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 68.87m² ～ 83.91m² |
| 分譲会社 | エストラスト |
| 施工会社 | 増田工務店 |
| 管理会社 | トラストコミュニティ 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
江平中町バス停駅
JR三江線
🚉
徒歩18分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立江平小学校
中学校
宮崎市立宮崎東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン江平 | 2014 | 50戸 | 36.3万 | 2,500万 |
| パークオーシャン | 1988 | 30戸 | 21.0万 | 1,530万 |
| サーパス柳丸 | 2005 | 51戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| エイルマンション江平 | 2005 | 43戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| フラワーマンション江平 | 1998 | 69戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| サーパス神宮参道 | 1998 | 55戸 | 19.4万 | 1,700万 |
| ルグラン柳丸 | 1995 | 84戸 | 23.4万 | 1,750万 |
| コアマンション江平２ | 1989 | 40戸 | 18.7万 | 1,000万 |
| エイルヴィラグランシス橘通り | 2001 | 42戸 | 30.5万 | 2,950万 |
| アルファステイツ江平小前 | 2012 | 41戸 | 38.0万 | 2,660万 |
| アルファステイツ青葉北 | 2014 | 68戸 | 35.7万 | 2,820万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 36.7万 | 30.7万 | - | 36.3万 |
| 3SLDK | - | - | 35.2万 | 39.9万 | - | 40.3万 | - |
| 4LDK | 33.7万 | 35.5万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 30.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 33.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。