プレミスト橘公園通り
宮崎県宮崎市橘通東1丁目3-25 | 築13年 | 62戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.8万/㎡から2025年は48万/㎡へ、10年間で66.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
27.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.412
補正係数 ×1.412
代表面積 78.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均3,886万円です。4LDKが最も高く平均4,823万円、2LDKは平均3,145万円です。
2LDK
3,145万
7件
3LDK
3,886万
11件
4LDK
4,823万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,145万 | 2,640万 | 3,695万 |
| 3LDK | 11件 | 3,886万 | 3,003万 | 5,132万 |
| 4LDK | 6件 | 4,823万 | 4,600万 | 5,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（37.4万円）と比べて5.7万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
11件
37.4万/㎡
4-7階
7件
39.2万/㎡
8階以上
7件
43.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市橘通東1丁目3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年5月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 61.87m² ～ 98.08m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
橘通り1丁目バス停駅
学区情報
小学校
宮崎市立宮崎小学校
中学校
宮崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト橘公園通り | 2013 | 62戸 | 52.2万 | 4,600万 |
| プレミスト橘公園レジデンス | 2015 | 99戸 | 50.5万 | 3,980万 |
| リバータウン旭 | 1989 | 25戸 | 7.3万 | 150万 |
| アクトスリー | 1982 | 63戸 | 13.5万 | 800万 |
| グランドパレス大淀 | 1999 | 51戸 | 23.7万 | 1,850万 |
| クレコマンション | 1982 | 32戸 | 14.5万 | 1,700万 |
| グランドパレス大淀２ | 2008 | 83戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| コアマンション淀川ネクステージ | 2005 | 32戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| コーポはまゆう | 1991 | 30戸 | 16.0万 | 1,100万 |
| MJR大淀リバーサイド | 2024 | 52戸 | 42.6万 | 3,680万 |
| ポレスター橘通り | 2023 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 43.1万 | 42.6万 | 40.9万 | 43.6万 | - | - | - | 52.2万 |
| 3LDK | 34.2万 | 38.8万 | 40.1万 | 40.6万 | 35.6万 | 41.0万 | 45.2万 | 43.8万 |
| 2LDK | 38.5万 | 37.7万 | - | 38.6万 | 40.4万 | 38.1万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,600万 | 52.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 41.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 43.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 38.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 43.12万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 33.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。