レクシア宮崎リバーテラス
宮崎県宮崎市松橋1丁目76-1 | 築4年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の42.7万/㎡から2026年は51.3万/㎡へ、2年間で20.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
35.0〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.803
補正係数 ×1.803
代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,281万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,281万 | 2,850万 | 4,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（42.2万円）と比べて6.1万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
4件
42.2万/㎡
4-7階
4件
48.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市松橋1丁目76-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年6月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 64.26m² ～ 82.95m² |
| 分譲会社 | ホームステージ |
| 施工会社 | 戸高コーポレーション |
| 管理会社 | ホームパートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
松橋1丁目バス停駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシア宮崎リバーテラス | 2022 | 48戸 | 55.0万 | 4,290万 |
| コーポはまゆう | 1991 | 30戸 | 16.0万 | 1,100万 |
| エイルヴィラクレストリバー鶴島 | 2002 | 54戸 | 36.0万 | 2,730万 |
| ル・グラン鶴の島 | 1998 | 31戸 | 21.6万 | 1,298万 |
| アクトスリー | 1982 | 63戸 | 13.5万 | 800万 |
| 第１常盤ハイツ | 1979 | 33戸 | 5.3万 | 120万 |
| 高松マンション | 1980 | 28戸 | 9.5万 | 500万 |
| コアマンション淀川ネクステージ | 2005 | 32戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| ポレスター橘通り | 2023 | 48戸 | - | - |
| プレミスト橘公園通り | 2013 | 62戸 | 52.2万 | 4,600万 |
| サンジェローム萩 | 1980 | 80戸 | 11.6万 | 950万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.7万 | 44.5万 | 51.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 54.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。