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ザ・レジデンス大淀河畔

宮崎県宮崎市松山2丁目24-1 | 築5年 | 126戸

推定相場
ザ・レジデンス大淀河畔
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.2万円。周辺エリア平均（39.2万円）を0.0%上回って、宮崎市全体の平均（23.2万円）を69.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の50.2万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、5年間で13.4%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の184,875円から2025年には170,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
35.0〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.803
代表面積 73.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 293件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均3,503万円です。4LDKが最も高く平均4,567万円、1LDKは平均3,459万円です。
1LDK
2件
3,459万
2LDK
6件
3,687万
3LDK
22件
3,503万
4LDK
5件
4,567万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,459万 3,406万 3,512万
2LDK 6件 3,687万 3,380万 4,023万
3LDK 22件 3,503万 2,880万 4,333万
4LDK 5件 4,567万 4,480万 4,896万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.6万円で、1-5階（45.8万円）と比べて4.8万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
45.8万/㎡
23件
6-10階
49.1万/㎡
2件
11-20階
50.6万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地宮崎県宮崎市松山2丁目24-1
築年月2021年5月（築5年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数126戸
専有面積63.84m² ～ 92.13m²
分譲会社マリモ
施工会社吉原建設
管理会社GMアソシエ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松山2丁目田爪クリニックバス停駅
JR予讃線 / JR予讃・内子線 / 糸田線
徒歩1分
🚉
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩17分

学区情報

小学校
宮崎市立宮崎小学校
中学校
宮崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・レジデンス大淀河畔 2021 126戸 39.2万 2,880万
ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔 2025 56戸 - -
コアマンション橘公園リバーステージ 2007 66戸 28.9万 2,080万
ロフティ瀬頭 2009 36戸 - -
グランドパレス瀬頭 2002 47戸 22.7万 1,785万
吾妻マンション 1978 18戸 4.2万 190万
グランドパレス大淀河畔 2023 153戸 56.3万 4,500万
オーシャン瀬頭 2009 36戸 22.3万 2,100万
第一マンション太陽 1974 110戸 3.4万 130万
フォルム宮崎駅南 1987 25戸 9.6万 170万
グランドパレス旭 2019 55戸 42.8万 3,680万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023202420252026
3LDK 50.2万 49.5万 - 49.6万 45.6万 41.5万
2LDK - - - 51.5万 50.0万 51.5万
4LDK - - 50.3万 - 50.1万 -
1LDK - - 51.7万 50.1万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.22万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,930万 39.9万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.58万/㎡
2026年1月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,780万 51.48万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.1万/㎡
2025年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,480万 51.15万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.1万/㎡
2025年5月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,780万 51.48万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 50.84万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,380万 46.78万/㎡
2025年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,180万 46.09万/㎡
2025年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,500万 51.38万/㎡
2025年4月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 3,490万 48.38万/㎡
2025年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.03万/㎡
2025年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.03万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.1万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.22万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.94万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.38万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.1万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.96万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,680万 50.93万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.9万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.96万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,230万 43.99万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.24万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,180万 49.52万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,350万 45.62万/㎡
2024年6月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,200万 50.13万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.63万/㎡
2024年11月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,780万 51.48万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,600万 50.34万/㎡
2023年2月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,300万 51.7万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.6万/㎡
2022年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.93万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.93万/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,800万 50.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額176,975円。3LDKなら月額176,975円が相場です。
2LDK
155,000円
140,000〜170,000円
3LDK
176,975円
150,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
42件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,696円/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 163,000円 2,219円/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,560円/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,190円/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,247円/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,383円/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,179円/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,190円/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,247円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,289円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 163,000円 2,219円/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,288円/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,519円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 173,000円 2,356円/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,655円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 163,000円 2,219円/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,560円/㎡
2024年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,615円/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,190円/㎡
2023年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,193円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 173,000円 2,356円/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,560円/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,655円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 163,000円 2,219円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 173,000円 2,356円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,560円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,353円/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,193円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,560円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,353円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。