エスポワール宮崎県庁通り
宮崎県宮崎市旭1丁目7-12 | 築35年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2026年は26.3万/㎡へ、13年間で53.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
13.2〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.678
補正係数 ×0.678
代表面積 68.08㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均1,728万円です。2LDKが最も高く平均1,729万円、3LDKは平均1,728万円です。
2LDK
1,729万
7件
3LDK
1,728万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,729万 | 853万 | 2,162万 |
| 3LDK | 12件 | 1,728万 | 1,341万 | 2,135万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、4-7階（19.6万円）と比べて2.9万円（+14.8%）高くなっています。
4-7階
18件
19.6万/㎡
8階以上
5件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市旭1丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 52.47m² ～ 86.00m² |
| 施工会社 | 上田工業 |
| 管理会社 | 文化コーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立宮崎小学校
中学校
宮崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール宮崎県庁通り | 1991 | 42戸 | 26.3万 | 1,380万 |
| グランドパレス旭 | 2019 | 55戸 | 42.8万 | 3,680万 |
| フォルム宮崎駅前 | 1990 | 42戸 | 11.2万 | 250万 |
| リバータウン旭 | 1989 | 25戸 | 7.3万 | 150万 |
| グランドパレス瀬頭 | 2002 | 47戸 | 22.7万 | 1,785万 |
| オーシャン瀬頭 | 2009 | 36戸 | 22.3万 | 2,100万 |
| フォルム宮崎駅南 | 1987 | 25戸 | 9.6万 | 170万 |
| ロフティ瀬頭 | 2009 | 36戸 | - | - |
| グリーンヒル広島通り | 1999 | 55戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| プレミスト橘公園レジデンス | 2015 | 99戸 | 50.5万 | 3,980万 |
| ザ・レジデンス大淀河畔 | 2021 | 126戸 | 39.2万 | 2,880万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.7万 | 13.2万 | - | - | 22.2万 | 24.3万 | 27.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 28.5万 | 25.4万 | 15.6万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3K | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,370万 | 21.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 940万 | 16.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | ー | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 16.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 16.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.59万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 15.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 16.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。