オーヴィジョン広島パークサイド
宮崎県宮崎市広島1丁目3-23 | 築10年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の37.3万/㎡から2023年は43.4万/㎡へ、4年間で16.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均4,265万円です。3LDKが最も高く平均4,265万円、2LDKは平均3,022万円です。
2LDK
3,022万
3件
3LDK
4,265万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,022万 | 2,936万 | 3,065万 |
| 3LDK | 8件 | 4,265万 | 3,951万 | 4,537万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（44.7万円）と比べて0.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
44.7万/㎡
4-7階
3件
37.3万/㎡
8階以上
3件
45.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市広島1丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-06（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 79.01m² ～ 90.20m² |
| 分譲会社 | エス トラスト |
| 施工会社 | 増田工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立宮崎小学校
中学校
宮崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン広島パークサイド | 2016 | 39戸 | 41.9万 | 3,780万 |
| ハレプアラニ広島通り | 2019 | 6戸 | 43.2万 | 3,900万 |
| セイザンハイツ広島 | 1979 | 59戸 | 12.4万 | 650万 |
| ポレスターアーバンシティ広島 | 2006 | 119戸 | 33.4万 | 3,380万 |
| ロイヤル広島 | 1980 | 15戸 | 9.8万 | 750万 |
| ポレスター橘通り | 2023 | 48戸 | - | - |
| レーベン宮崎ONE TOWER | 2026 | - | - | - |
| レーベン宮崎ONE TOWER | 2026 | - | - | - |
| ポレスター宮崎ザ・レジデンス | 2014 | 125戸 | 32.8万 | 2,800万 |
| グリーンヒル広島通り | 1999 | 55戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| ポレスター宮崎ザ・プレミアム | 2017 | 72戸 | 45.6万 | 3,880万 |
宮崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,472円 | 4,905 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,348円 | 3,027 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,028円 | 1,432 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,144円 | 2,381 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 994円 | 1,177 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.8万 | 46.8万 | 43.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 46.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 46.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。