サーパス大橋高千穂通り
宮崎県宮崎市大橋1丁目18 | 築2年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の47.6万/㎡から2026年は55.5万/㎡へ、2年間で16.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
35.0〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.803
補正係数 ×1.803
代表面積 63.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均3,422万円です。3LDKが最も高く平均3,930万円、2LDKは平均3,422万円です。
３ＬＤＫ
3,750万
2件
2LDK
3,422万
3件
3LDK
3,930万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,750万 | 3,500万 | 4,000万 |
| 2LDK | 3件 | 3,422万 | 3,065万 | 3,650万 |
| 3LDK | 2件 | 3,930万 | 3,680万 | 4,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.3万円で、6-10階（51.7万円）と比べて4.6万円（+8.9%）高くなっています。
6-10階
2件
51.7万/㎡
11-20階
2件
56.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大橋1丁目18 |
|---|---|
| 築年月 | 2024年3月（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 60.48m² ～ 81.83m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 吉原建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東大工町バス停駅
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徒歩21分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
西池小学校
中学校
宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス大橋高千穂通り | 2024 | 56戸 | 55.5万 | 3,550万 |
| ダイアパレス宮崎県病院前 | 1992 | 65戸 | 18.2万 | 355万 |
| アクアマリンコーポ | 1980 | 25戸 | 4.8万 | 250万 |
| リンクスコート | 1990 | 5戸 | 17.9万 | 1,758万 |
| サーパス大工町 | 1999 | 60戸 | 29.4万 | 2,350万 |
| ゆたかコーポ | 1979 | 7戸 | 7.1万 | 625万 |
| 清水サンプレイス | 1979 | 46戸 | 5.5万 | 500万 |
| コアマンション清水 | 1989 | 33戸 | 17.8万 | 1,100万 |
| サーパス和知川原 | 2004 | 93戸 | 27.1万 | 2,080万 |
| ルグラン清水 | 1997 | 29戸 | 18.1万 | 1,350万 |
| ルグラン和知川原 | 1996 | 21戸 | 23.3万 | 1,900万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.6万 | 57.1万 | 55.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 55.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 57.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。