サーパス和知川原

宮崎県宮崎市和知川原1丁目14 | 築22年 | 93戸

推定相場

サーパス和知川原

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25万/㎡から2025年は28万/㎡へ、12年間で12.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.1万円/㎡

レンジ

16.9〜25.4万円/㎡

市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.817

代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 293件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

22件

2,531万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	2,531万	2,031万	3,908万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（23.7万円）と比べて2.2万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

23.7万/㎡

11件

4-7階

25.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市和知川原1丁目14
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	93戸
専有面積	65.85m² ～ 112.19m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩24分

学区情報

小学校

宮崎市立西池小学校

中学校

宮崎市立宮崎西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス和知川原	2004	93戸	27.1万	2,080万
ルグラン和知川原	1996	21戸	23.3万	1,900万
サーパス中津瀬平和台通	2013	43戸	42.4万	3,680万
ゆたかコーポ	1979	7戸	7.1万	625万
清水サンプレイス	1979	46戸	5.5万	500万
ルグラン清水	1997	29戸	18.1万	1,350万
サーパス中津瀬	1989	121戸	17.6万	1,140万
エイルマンション西池町	2006	32戸	35.0万	3,480万
サーパス附属中前	2015	77戸	42.4万	3,380万
コアマンション清水	1989	33戸	17.8万	1,100万
リンクスコート	1990	5戸	17.9万	1,758万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
3LDK	25.0万	24.0万	23.4万	24.5万	24.8万	25.1万	29.4万	28.0万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.41万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.37万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.1万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.42万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.19万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.34万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.63万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.87万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.77万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.77万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.36万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,920万	25.76万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.27万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.42万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.63万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.4万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.24万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.1万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.8万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.35万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.68万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.86万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	90㎡〜	2,380万	26.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額113,182円。3LDKなら月額113,182円が相場です。

2LDK

94,000円

90,000〜98,000円

3LDK

113,182円

100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

11件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,534円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,433円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,433円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,449円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,094円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,394円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,403円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,581円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,647円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,313円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,389円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,288円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,422円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。